营改增后二手房交易税费的标准

　　任何政策的出台都会被广大百姓关注，因为很可能直接影响到生活。再买二手房的时候需要缴税是很多人都知道的。想必很多人都想要了解，营改增后二手房交易税费的标准是怎样的？二手房交易要什么流程？二手房交易资金风险如何防范？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、营改增后二手房交易税费的标准

　　营改增的税费变化要点是：

　　1、 以国土局评估总价为计税价格，且为含税价格。

　　2、 原以营业税为税基的附加税，现在改为以增值税为税基。

　　3、 营改增后，增值税比营业税征税少，个税，契税的征收也变少了点。

　　营改增从2016年5月1号执行。主要分满两年和不满两年的普通住宅和非普通：

　　普通住宅满两年免征，普通住宅不满两年：计税价格：1.05X5%；

　　非普通住宅：满两年：（计税价格-原价）：1.05X5%；

　　不满两年：计税价格：1.05X5%。

　　其它非普通住宅的（如商铺等）跟以前营业税的征收方式一样，只是算法按现在的增值税算法来算。且增值税和土地增值税不冲突。

　　二、二手房交易要什么流程

　　1、交易咨询；

      2、实地看房；

　　3、签订合同；

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

　　如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。

　　4、申请贷款；

　　5、签订贷款合同；

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

　　6、缴税过户；

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　7、领取房产证。

　　三、二手房交易资金风险如何防范

　　1、三“金”要分清

　　首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。

　　2、付款时间和方式要明确约定

　　在二手房交易过程中，一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易税费的相关内容。综上所述，营改增后，2年以上的非普通住房也纳入免征范围，将减轻这部分住房的交易税负。还是要根据各地区的实际情况分析。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！