二手房交易流程中风险

　　由于现在购房的房价市场，现在的很多人都会选择购买二手房。然而因为牵涉到上家、中介，所以里面的不确定因素也很多，为了更好的买到心仪的房子，我们就要了解二手房在交易过程会涉及的风险问题，那么二手房交易流程中风险呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易流程中风险

　　1、注意签署合同的人是否是出卖人。

　　2、注意出卖人配偶没有表态是否同意出售的。

　　3、注意房屋的产权性质。

　　4、注意签署的合同，内容是清楚的载明房子相关的信息。

　　5、注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解。

　　6、注意房屋上是否有户口。

　　7、注意房屋是否有抵押的情况。

　　8、注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。

　　9、注意所有的口头约定可能都没有用。

　　二、买二手房需要的材料

　　1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

　　2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房贷款，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

　　三、二手房交易的流程

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易流程中风险、买二手房需要的材料以及二手房交易的流程的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。