二手房购房合同丢失了怎么补办

　　在生活中，很多人就有粗心大意的毛病，重要的东西证件经常会搞丢了，找不到了。像我们购房时候的房产证、购房合同等，都是很重要的购房凭证。那如果不小心搞丢了怎么办呢？下面，找法网小编就给大家介绍一下二手房购房合同丢失了怎么补办的相关知识。

　　一、二手房购房合同丢失了怎么补办

　　购房合同丢失的处理：

　　（一）合同没有做预售登记前丢失的，可将剩余的合同作废，重新签订一份合同；

　　（二）预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废；

　　（三）预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同，购房者还要和银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　二、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用

　　 　　。

　　三、购房合同

　　以下简称 卖 方： 甲 方

　　买 方： 乙 方

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　（一）甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：

　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落：

　　建筑结构：多层砖混结构，总层数：

　　建筑面积（ 平方米），用途： 民用住宅

　　2、该房屋的所有权证号为： 国有土地使用权证号为：

　　（二）甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。

　　（三）甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。

　　（四）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　（五）双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十（10%）的违约金。

　　（六）经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。

　　（七）本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　（八）本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　（九）本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。

　　（十）甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：

　　（以及之前约定的所有物品）。

　　甲方（卖方）： 乙方（买方）：

　　身份证号： 身份证号：

　　住址： 住址：

　　电话： 电话：

　　年 月 日 年 月 日

　　以上是找法网小编为您整理的关于二手房购房合同丢失了怎么补办的内容，由此可知，如果购房合同丢失了，要看是否已经做了预售登记，如果没有的话，可以和开发商重新签订一份合同。如有其它疑问，欢迎向找法网网站发布法律咨询。