商品房买卖怎样交税

　　二手房以其相对低廉的价格吸引了不少购房者的青睐，在购买的时候基于各种因素的考虑会选择购买二手房，不过购买二手房的流程稍微要复杂一点，特别是税费缴纳方面，购房者们在购房之前应该详细了解一下，下面找法网小编为大家带来商品房买卖怎样交税的内容。

　　一、商品房买卖怎样交税

　　房屋买卖要交以下几种税：

　　（一）个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　（二）营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　（三）印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

　　（四）以及还有土地税等等。

　　二、交税怎么交

　　纳税程序如下：

　　（一）纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证。

　　（二）纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员。

　　（三）纳税人按照发票管理制度的规定购买、使用发票，并建立内部的发票管理制度。

　　（四）纳税人按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料。

　　（五）纳税人按照规定的期限，将应纳税款如期缴入国库。

　　（六）纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。

　　三、缴税的最低工资多少钱

　　起征点确定为每月5000元。新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

　　员工工资交税计算

　　工资个税的计算公式为:

　　应纳税额=（工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数）×适用税率-速算扣除数

　　个税起征点是5000，使用超额累进税率的计算方法如下：

　　缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

　　实发工资=应发工资-四金-缴税

　　全月应纳税所得额=（应发工资-四金）-5000

　　扣除标准：个税按5000元/月的起征标准算

　　员工实行7级超额累进个人所得税税率表

　　应纳个人所得税税额= 应纳税所得额× 适用税率- 速算扣除数

　　扣除标准5000元/月（2018年10月1日起正式执行）（工资、薪金所得适用）

　　发放年终奖的当月工资高于5000元时，年终奖扣税方式为：年终奖*税率-速算扣除数，税率是按年终奖/12作为“应纳税所得额”对应的税率。

　　当月工资低于5000元时，年终奖个人所得税=（年终奖-（5000-月工资））*税率-速算扣除数，税率是按年终奖-（5000-月工资）除以12作为“应纳税所得额”对应的税率。

　　稿酬的计税方法。稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。稿酬所得按次计税，适用比例税率，税率为20%，并按应纳税额减征30%。例如：某员工得稿酬4000元，应缴税为：40

　　以上就是找法网小编为大家带来的商品房买卖怎样交税的全部内容，只要大家是按照规定买卖房屋的就需要缴纳一定的税费，这是必然的，否则是无法完成房产交易的，所以如果之前对税费不是很了解的朋友们，最好是弄清楚相关情况之后再去办理税费缴纳手续。