商品房契税怎么收取

　　在现实中，买房是许多人绕不过去的一个话题，结婚要买房，生娃要买房。买卖商品房是许多生活在大城市的人的选择，商品房一般都有配套的物业设施，周边的生活资源也很齐全。那么商品房契税怎么收取？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、商品房契税怎么收取

　　购商品房契税标准：

　　（一）首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×；征收税率1.5%。

　　（二）税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

　　（三）若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3%征收。

　　二、缴纳商品房契税所需材料

　　购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的，购买商品房者的身份证及复印件，开发公司所给出的房屋产权证，向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表，如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。

　　三、房产契税退税政策

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　（二）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

　　（三）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新商品房契税怎么收取的相关内容。综上，契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。