契税的征税对象是哪些?商品房契税纳税义务人是谁

　　契税是是我们买卖商品房时需要缴纳的税收之一，通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，即合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。那么契税的征税对象是哪些？商品房契税纳税义务人是谁？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、契税的征税对象是哪些

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：

　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　3、房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　4、承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　二、商品房契税纳税义务人是谁

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　商品房契税纳税义务人即商品房权属转移的承受单位和个人。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

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