买房商业贷款的条件

　　一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，所以在现实生活中买房选择商业贷的人很多。想必很多人都想要了解，买房商业贷款的条件是什么？商业贷款审批需要多久？商业贷款利息怎么算？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、买房商业贷款的条件

　　1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

　　2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

　　3、信用记录良好，且有还款意愿；

　　4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

　　5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　6、有贷款人认可的有效担保；

　　7、具有所购住房的买卖合同；

　　8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；

　　9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

　　10、银行规定的其他条件。

　　二、商业贷款审批需要多久

　　1、所需时间 商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。

　　2、所需证件：主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　三、商业贷款利息怎么算

　　与具体执行利率相关。

　　1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%。

　　2、房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

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