二手房贷款年限规定2022

　　一般来说，二手房周边的各种公共设施都相对完善，交通也比较便利，因此很多人倾向于购买二手房。那么，二手房贷款年限规定是怎样的呢？下面，跟随找法网小编一起来看看。

　　一、二手房贷款年限规定2022

　　二手房贷款年限一般是20年，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。

　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

　　二、借款人要求

　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

　　（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

　　（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

　　（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

      （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

　　（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

　　（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

　　（10）贷款银行要求的其他条件；

　　综上所述，二手房贷款年限一般是20年，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。