商贷还款方式变更可以吗

　　通常情况下，买房通过商业贷款常见的还款方式有等额本金还款还有等额本息还款两种。不同的还款方式也适合不同的人群。那么商贷还款方式变更可以吗？下面，找法网小编为你介绍相关内容。

　　一、商贷还款方式变更可以吗

　　商业贷款的还款方式是可以改变的，即对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式。

　　商贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：

　　一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

　　二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

　　这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

　　即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

　　二、个人商贷基本条件

　　１、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　２、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　３、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为３０％以上；

　　４、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　５、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　一般银行都要贷满１年才可以改变还款方式，１年内提前还款要交罚金的。具体事项建议大家去自己贷款的银行咨询，毕竟不同地区、不同银行的要求不一样。