租房时的合同不见了怎么办

　　租房时的合同不见了，可以进行补办。也可以通过转账记录，银行流水等证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，即使不见了也不影响合同的生效。

　　一、租房时的合同不见了怎么办

　　租房时的合同不见了，可以进行补办。一般合同为一式两份，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，不见了也会有效力。

　　《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

　　二、租房合同怎样才具有法律效力

　　租房合同要符合下列条件才具有法律效力：

　　1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。

　　3.房屋不属于法律法规禁止出租的。找法网提醒，属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

　　4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

　　5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　三、房屋租赁合同违约金的计算

　　房屋租赁合同违约金的计算需要看当事人如何约定，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。