商业住房贷款利率是多少?

　　由于房价的压力导致大部分人都没有足够的能力一次性支付全部的购房款。但对于想申请贷款购买房产的人来说，肯定是希望利率越低越好。那么，商业住房贷款利率是多少?以下由找法网小编为您解答关于商业住房贷款利率是多少的问题，希望对您有所帮助。

　　一、商业住房贷款利率是多少?

　　2018年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

　　二、商业住房贷款条件

　　买房商业贷款必须具备以下条件：

　　（一）贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　（二）贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;

　　（三）贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　三、房贷可以提前还一部分吗

　　可以提前偿还一部分，提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于商业住房贷款利率是多少的相关法律知识。大家如果要申请贷款的话，需要准备好相关的手续，然后向银行提出申请。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。