房贷提前还款之后利息如何计算
现实生活中大部分人买房还是选择的贷款买房，因为现在房价高，很多人一次性拿不出那么多钱来支付购房款。但是可能买房之后，有人手头宽裕了，为了少给点利息，有人会选择提前还款，那么在这种情况下，利息该怎么算呢？下面就跟找法网小编一起来看一下这个问题吧！
一、房贷提前还款之后利息如何计算
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交１％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
二、房贷还款方式有哪些
一、等额本息还款
这是当前最为普遍，也是大部分银行推荐的还款方式，等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，在每月还款额中本金比重逐月递增而利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。
这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
三、一次还本付息
对于这种还款方式银行有特别规定，一般来说贷款期限在一年以内的实行到期一次性还本付息，不过随着还款方式的变革，一年的期限可能无法满足贷款者的要求，不同银行对于此项业务的规定也不相同，不过通常这种还款方式银行审批会比较严格，大多只限于小额短期贷款。
三、房贷还款方式哪种好
１，等额本息，意思就是在还款时间内，每一个月规定相同数额的贷款，包含本金和内息在内。这样就是因为每个月固定还款的金额内，借贷者可以有计划的控制家庭支出。也可以在办理贷款之时，按照实际收入情况，确定还贷能力。因为每个月的还款金额是相同的，所以适合有稳定收入人群，尤其是经济条件好的年轻人，比如教师，公务员等稳定收入群体。
等额本息利率计算方式如下：
每个月偿还的总共金额，本金＊利率＊贷款月数
每个月产生的借贷利息＝剩余本金＊月贷款利率
每个月还款总金额＝贷款额度＊月数＊月利率
２，等额本金，意思就是借贷者将贷款金额评分到每个月，同时偿还到还款日期的利息。这种还款方式，在还款时间内，把贷款金额总数进行等分划分，每个月偿还同等额度的本金以及剩下贷款金额在本月度的利息。这种计算方式，还款本金是固定的，不过利息越来越少，贷款人刚开始会感觉到还款压力比较大。但是随着时间的推移，每月还款金额也会逐渐减少。这种借贷方式，很适合有能力的还款人。
每月还款金额＝贷款本金＋已归还本金＊月利率
每月支付利息＝还款月数＋累积还款本金＊月利率
每月利率＝总本金－已经归还本金＊月利率
房贷还款方式哪种好？等额本金肯定会比等额本息，所支付的利息要少很多。两种不同贷款方式，在办理提前还贷之时，都需要根据占据本金的比例，以及偿还利息来进行计算。两者之间存在着的差异比较大。如果将两种还款方式进行对比的话，在某种意义上来说，购房贷款，不管是选择等额本息，还是等额本金的方式，都需要根据自己的实际情况来选择。
以上就是找法网小编整理的房贷提前还款之后利息如何计算的相关内容，综上所述房贷提前还款之后利息如何计算，需要结合具体情况来看，除此之外，还需要注意提前偿还贷款有可能还需要支付违约金，。若您还有其他疑问，欢迎登录找法网免费在线咨询。
