100万的房子过户费多少钱，房子过户费用是卖家出还是买家出

　　100万的房子过户费应根据房龄、房产证年限、是否始于唯一住宅等因素进行计算，主要包括营业税、契税、印花税等。房子过户费一般是由买家和卖家共同出，具体可自行协商决定。

　　一、100万的房子过户费多少钱

　　100万的房子过户费用如下：

　　1.营业税

　　对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2.契税

　　普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

　　3.个人所得税

　　征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4.印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　5.其他费用

　　此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

　　二、房子过户费用是卖家出还是买家出

　　房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，找法网提醒，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

　　三、房子过户需要什么证件

　　房子过户需要的证件：

　　售房一方：

　　1.男、女方（职工、家属）近期身份证明。

　　2.男、女方居民身份证、户口本及复印件。

　　3.结婚证及复印件。

　　4.内部购房发票或二手房购房相关税费票据。

　　5.房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。

　　6.同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。（多指18周以上的孩子）

　　7.水电费结清证明或结清单。

　　8.采暖费等物业费结清证明或结清单。