法律问答
您好,请问我买了一套二手的
安置房
,是小户型,没有房产证,以经做了公正,这样可以吗
2019-02-12 23:11:24
律师解答共有4条
房子如何继承?
1、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。
2、继承人是法定顺序继承人,包括父母,配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记,将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
安置房是有产权的,安置房作为不动产,房产证即为权利人享有该不动产
物权
的证明,所以有房产证。
安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的
拆迁安置
房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了
买卖合同
。
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
拆迁安置房正常情况下:
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房
合同
和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
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