法律问答

我是兄弟两,父母购置了一套房子,父母付的首付,然后老大走的公积金贷款,也是父母还的钱,本人未参与任何还款,目前房产证上是我们兄弟二人的。现在我想购买二手房,是否还算首套房?

二手房
2022-11-17 14:32:11
律师解答共有3条
  • 按交易中心登记算顺序
  • 把房子过户给父母再买房算不算首套,需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话,在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房,即使你过户了也是二套房。但如果是全款,并且过户了,算首套房。房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。  而根据我国法律规定二套房认定标准:  
    1、全款买过一套房,贷款买房要算首套;  
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;  
    3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清就算二套。法律依据:  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  • 所谓首套房需要同时满足三个条件,即买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承拆迁安置获得的住房除外。用于购买此首套住房的贷款被认定为首套住房贷款。在实践中,一是曾经贷款买过房子,并且房贷已经还清,然后现在又想贷款买房;二是曾经全款买过一套房子,然后这个房子又进行了出售,并且在房屋登记系统中查不到该房产;三是个人名下有两套房的商业贷款记录,但是全都还已清并且出售,而且能证明您确实出售的证明材料,现在想贷款购房等情形的是认定为符合享受首套住房贷款的标准,相关的贷款标准以当地政府部门和银行的政策为准。法律依据:《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:
    一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    三、具有购买住房的合同或协议;
    四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
    五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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