沈**与邹**一案一审民事判决书

审理经过

原告邹*平诉被告沈*定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告邹*平的委托代理人辜洪程、被告沈*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邹*平诉称，2014年11月，原、被告达成购房协议，原告支付被告人民币(下同)5万元定金购买被告位于上海市徐汇区园南二村XXX号XXX室房屋。但被告收取定金后，双方就首付款的时间产生争议，被告坚持认为原告应该先付首付款再签买卖合同，而原告认为应该先签买卖合同再付款。此后被告将房屋售予他人，故原告起诉要求被告双倍返还定金10万元。

被告沈*对收取定金及签订购房合同的事实并无异议，但认为，双方口头约定8天内付首付，用于被告偿还贷款。但此后原告就不理被告了，一周后，原告发短信表示资金链断裂无法付款，并不再联系被告。2015年2月4日，被告只得另行将房屋售予他人。因是原告违约在先，故请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，上海市徐汇区园南二村XXX号XXX室房屋原系被告沈*所有，2014年11月21日，原告邹*欲向被告沈*购买系争房屋，遂向被告支付定金5万元，被告沈*亦出具收条确认收到购房定金5万元。

次日，原(乙方)、被告(甲方)双方自行手写签订“购房合同”，约定乙方购买甲方系争房屋，成交价223万元。交易过程中，乙方支付甲方满五唯一相关印花税、产证费用。如果因为换收产证等原因产生不满五或不唯一的费用，由甲方承担。该房抵押贷款32万元，乙方支付甲方32万元用于还抵押贷款。解押后一天之内交易。如果由于甲方原因未能交易，乙方有权利收回甲方的房产证，并追究甲方责任。

此后，原告联系被告付款事宜，双方就首付款的时间产生争议。2014年11月29日，原告妻子发短信给被告方，称：“我们是新上海人，好不容易在上海买了一套房子为了孩子上学买第二套了，不可能不借钱。只是上次说好的借和挪给我们的钱竟然不能及时给，我也很无奈啊。”

2015年2月4日，被告沈*与他人另行签订上海市房地产买卖合同，将系争房屋出售并过户给他人。

以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有收条、“购房合同”、短信记录、上海市房地产登记簿、庭审笔录等证据证实。

本院认为

本院认为，被告沈*出具的收条仅载明确认收到购房定金5万元，而原、被告双方自行手写签订的“购房合同”，亦仅载明成交总价、税费承担等内容，对于付款方式、付款期限等合同基本条款均未作约定。原告妻子发给被告的短信，仅表明原告方不能按照被告提出的要求支付房款，并不能证明原告拒绝购房。现系争房屋已经出售并过户至他人名下，“购房合同”实际已无法继续履行，双方就尚未约定的付款期限发生争议，不能归责于一方违约，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，以及被告拒绝返还定金的辩解，本院均不予支持，被告应退还其收取的定金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：

裁判结果

被告沈*应于本判决生效后十日内返还原告邹*定金5万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取1150元，由原告邹*负担625元，被告沈*负担525元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海*人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月四日