敦化市**责任公司与吕**物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告敦化市**责任公司（以下简称茂泰物业）与被告吕**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋**任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告茂泰物业委托代理人孟**、被告吕**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原**物业诉称：2013年7月31日，原**物业与西苑**主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限自2013年8月1日起至2016年8月1日止。合同约定物业服务费按照建筑面积每月0.5元/平方米缴纳。被告吕**系西**居二号楼三单元二楼西住户，房屋建筑面积50.53平方米，按约定应当向原**物业缴纳自2013年8月1日至2016年8月1日的物业费共909元，被告吕**无故拖延，原**物业为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令1、被告吕**支付物业费909元（50.53平方米u0026times;0.5元/平方米u0026times;12个月u0026times;3年）；2、被告吕**承担本案的诉讼费用。
被告辩称
被告吕**辩称：我系起诉房屋的住户，房屋的面积为50.53平方米，2013年8月1日至2016年8月1日没有交物业费，对物业费的计算标准没有异议。该楼是2007年我父亲吕**的回迁楼，我装修后20天发现房屋西侧墙角开始长毛，我去和物业公司反映，经多次协商未果，物业公司没有解决房屋长毛问题。前几年的物业费我交了，但是物业公司不给我解决我就没有再交物业费。2015年8月1日至2016年8月1日的物业服务怎么样我还不知道，我不同意交这段时间的物业费。
本院查明
经审理查明：被告吕**系敦**苑新居二号楼三单元二楼西侧住户，房屋建筑面积50.53平方米。2013年7月31日，原**物业与西苑**委员会签订了《物业服务合同》，由原**物业为被告吕**所在的西**居小区提供物业服务，合同期限自2013年8月1日起至2016年8月1日止，合同约定物业服务费按照每月0.5元/平方米缴纳。被告吕**未交纳2013年8月1日至2016年8月1日物业费。
认定上述事实的证据有：企业法人营业执照、收费许可证、资质证书、物业服务合同。
本院认为
本院认为：原告茂**业与西苑**委员会签订了《物业服务合同》，合同依法成立并生效。根据《物业管理条例》第四十二条第一款关于u0026ldquo;业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任u0026rdquo;的规定，被告吕**做为物业使用人，自愿承担交纳物业服务费的义务，原、被告双方应受该《物业服务合同》内容的约束，享受权利并承担义务。被告吕**应当按照合同中约定的收费标准0.5元/平方米交纳物业费。原告茂**业为被告吕**提供物业管理服务，被告吕**已受益，被告吕**应给付原告茂**业2013年8月1日至2015年12月1日共计28个月的物业服务费707元（50.53平方米u0026times;0.5元/平方米u0026times;28个月）。被告吕**抗辩其室内墙体长毛，原告茂**业给处理才交费。依据《物业服务合同》，室内墙体长毛并不属于物业服务管理范围，被告吕**提出墙体长毛不能成为被告吕**不交纳物业费的理由，抗辩理由不成立，本院对原告茂**业要求被告吕**给付2013年8月1日至2015年12月1日物业费707元的诉讼请求予以支持。原告茂**业主张2015年12月1日至2016年8月1日的物业费，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条关于u0026ldquo;当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求u0026rdquo;的规定，原告茂**业主张2015年12月1日至2016年8月1日的物业费因原告茂**业尚未提供物业服务，被告吕**有权拒绝履行给付物业费的义务，本院对原告茂**业主张的2015年12月1日至2016年8月1日物业费的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定,判决如下：
裁判结果
一、被告吕**于本判决生效后立即给付原告敦化市**责任公司2013年8月1日至2015年12月1日物业服务费707元；
二、驳回原告敦化市**责任公司的其他诉讼请求。
如果被告吕**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，邮寄费用50元，合计75元，由被告吕**负担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二0一五年十二月二日
