上海花**限公司与葛*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海花**限公司与被告葛*物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告上海花**限公司的委托代理人刘*、韩**到庭参加诉讼；被告葛*经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海花**限公司诉称，被告系上海市**小区房屋产权人之一。2013年6月27日，原告与被告居住小区达汇花苑业主大会签订物业服务合同，期限自2013年7月1日至2014年6月30日，合同到期后，实际管理至2014年10月31日。合同约定物业服务费为3.6元／平方米月。被告自2013年7月至2014年10月未支付物业管理费，经催讨未果，原告起诉至法院，要求被告支付2013年7月至2014年10月的物业管理费8，384元，支付滞纳金6，100.60元。庭审中，原告将物业管理费调整至8，377元。

被告辩称

被告葛*书面答辩称，不同意以涨价后的标准支付物业费，原告管理混乱，被告居住房屋下水道堵塞溢水，导致被告房屋地板损坏并更换，报修后物业公司置之不理；被告居住楼层的过道门损坏经报修多次无人修理。

本院查明

经审理查明，被告系上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号XXX145.44平方米房屋的产权人之一，取得产权时间为2006年1月。

2013年6月27日，上海市**苑业主大会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方将徐汇区太原路XXX弄达汇花苑小区（四至范围东至03部队，南至太原路165弄，北至永嘉路，西至太原路）委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2013年7月1日起至2014年6月30日止。合同约定乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅（高层、多层）为3.60元／平方米月，住宅（别墅）为3.60元／平方米月。物业服务费按季交纳，业主应在每季度第二个月15日前履行交纳义务；逾期交纳的，按逾期之日起按应交费用千分之三加收滞纳金。合同到期后，原告实际管理达汇花苑小区至2014年10月31日。因被告自2013年7月至2014年10月未支付物业管理费，原告诉至法院。

以上事实，除原告在庭审中的陈述外，另有房地产登记簿、物业服务合同、业主大会及业委会证明等书证佐证，本院予以确认。被告提供了反映地板因渗水损坏而更换的照片，本院认为，该照片形成的时间、地点不明确，无相关书证佐证，不予认定。

本院认为

本院认为，原告与上海市**业主大会签订的物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。在双方订立的物业服务合同到期后，原告仍按原合同约定对该小区继续实际物业管理。原告作为小区的物业管理单位，履行了管理义务后有权向业主收取物业管理费；被告作为系争房屋的业主，在享受原告提供的服务的同时，应向原告支付相应的物业管理费。被告辩称原告管理服务不到位，不同意按照3.60元／平方米月的标准收取物业费，由于被告未提供其房屋渗水、地板损坏与原告管理行为是否有瑕疵存在因果关系的充分证据，故对被告的抗辩，本院不予采纳，原告要求被告支付物业管理费，理由正当，本院予以支持。考虑到被告不支付物业费系事出有因，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告葛*于本判决生效之日起十日内支付原告上海花**限公司2013年7月至2014年10月的物业管理费8，377元；

二、驳回原告上海花**限公司的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费161.90元，由原告负担68.20元，由被告负担93.70元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十五日