上海佳**限公司与孙*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海佳**限公司诉被告孙*物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人乐**到庭参加诉讼；被告孙*经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告在原告诉请期间系本市罗城路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主，原告系该小区的物业管理单位。根据合同的约定，物业管理费为每月0.40元／平方米，被告每月应支付物业管理费32.76元。被告自2011年8月起未向原告支付物业管理费。至2012年12月，被告共结欠原告物业管理费557元。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令被告支付自2011年8月起至2012年12月的物业管理费557元，并支付违约金133元。

被告辩称

被告孙**答辩。

本院查明

经审理查明，被告在原告诉请期间系本市罗城路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，该房屋的建筑面积为81.92平方米。2011年，原告与上海市徐汇区罗城路XXX弄业主大会签订物业服务合同，约定：由原告对罗城路XXX弄XXX-XXX号小区实行物业管理，委托管理期限自2011年8月1日起至2012年7月31日止，每月商品房管理费服务费按建筑面积每平方米0.25元、保洁费0.07元、保安费0.08元向业主收取。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，可以从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金。

还查明，合同到期后，双方未再签订新的物业服务合同，原告继续为小区提供物业管理服务，收费标准不变。2013年1月4日，上海市徐汇区罗城路XXX弄业主大会发表公告称，2013年1月4日，业委会选聘上海**限公司作为罗城路XXX弄小区的物业服务公司，并要求原告从2013年2月1日上午撤离本小区，并办理完有关资料移交、费用的结算工作等。但原告并未与新的物业服务公司及业委会办理移交手续。被告自2011年8月起未支付物业管理费，原告因催讨未果而提出如上诉请。

以上事实，除原告在庭审中陈述外，另有其提供的物业服务合同、房地产登记册、公告等证据佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，根据原告与上海市徐汇区罗城路XXX弄业主大会签订的物业服务合同，物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。原告作为小区的物业管理单位，履行了管理义务后有权向业主收取物业管理费。被告作为系争房屋的业主，在享受原告提供的服务的同时，应向原告支付相应的物业管理费，被告逾期不支付的，应当承担相应的违约责任。原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿调整违约金标准，于法不悖，本院予以准许。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告孙*于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳**限公司2011年8月至2012年12月的物业管理费557元；

二、被告孙*于本判决生效后十日内支付原告上海佳**限公司违约金133元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十日