上海**限公司与柴**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海**限公司诉被告柴**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告上海**限公司的委托代理人林*到庭参加诉讼。被告柴**经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海**限公司诉称，被告柴**购买商品房进户至东安路XXX弄XXX号XXX室居住，系该物业产权人。2012年9月之前，被告每月均能向原告支付物业管理费。但自2012年10月起，被告拒付物业管理费。故请求法院判令：1、被告支付原告2012年10月至2013年12月的物业管理费5，259元（每月每平方米2.1元）；2、被告支付违约金1，000元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告柴**未应诉答辩。

本院查明

经审理查明，被告柴**系上海市东安路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积166.92平方米）房屋的公示产权人之一。

2008年9月30日，上海市徐汇区四季园小区业主大会（甲方）与上海**限公司（乙方）就四季园（物业类型：商品房住宅，坐落位置：徐汇区东安路XXX弄）的物业管理服务事宜签订《物业服务合同》，约定，乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，乙方就高层住宅按2.10元／月平方米（建筑面积）的约定向业主收取物业服务费，该物业服务收费分项标准如下：1、综合管理服务费：0.26元／月平方米；2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：0.84元／月平方米：公共部位（二类）0.10元／月平方米，供水系统（高层一类）0.06元／月.平方米，排水系统0.04元／月平方米，公共照明（三类）0.10元／月平方米，消防系统（二类）0.03元／月平方米，避雷设施（标准）0.015元／月平方米，弱电系统（二类）0.065元／月平方米，升降系统（高层）0.40元／月平方米，水景0.03元／月平方米；3、公共区域的清洁卫生服务费用：0.21元／月平方米；4、公共区域绿化养护费用：0.04元／月.平方米；5、公共区域秩序维护服务费用：0.75元／月平方米（三处门岗）。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在每季首月前15日履行交纳义务。无故逾期交纳的，须承担逾期交纳部分的每日千分之三的违约金。本合同为期3年，自2008年10月1日起至2011年9月30日止。

上述合同期满后，上海市徐**主委员会（甲方）与上海**限公司（乙方）签订《物业管理服务补充协议》，约定，甲方同意乙方继续为四季园小区实施物业管理服务工作，自2011年10月1日至新的物业服务合同签订，此补充协议与原合同具有同等法律效力。

2013年2月24日，上海市徐汇区四季园小区业主大会（甲方）与上海**限公司（乙方）就四季园（物业类型：商品房住宅，坐落位置：徐汇区东安路XXX弄）的物业管理服务事宜签订《物业服务合同》，约定，乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，乙方就高层住宅按2.10元／月平方米（建筑面积）的约定向业主收取物业服务费，该物业服务收费分项标准如下：1、综合管理服务费（四级）：0.26元／月平方米；2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：0.84元／月.平方米：公共部位（二类）0.10元／月.平方米，供水系统（高层一类）0.06元／月.平方米，排水系统0.04元／月平方米，公共照明（二类）0.10元／月.平方米，消防系统（一类）0.03元／月.平方米，避雷设施0.015元／月.平方米，弱电系统（二类）0.065元／月.平方米，升降系统（高层）0.40元／月.平方米，水景0.03元／月.平方米；3、公共区域的清洁卫生服务费用（四级）：0.21元／月.平方米；4、公共区域绿化养护费用（三级）：0.04元／月.平方米；5、公共区域秩序维护服务费用（三级）：0.75元／月.平方米（三处门岗）。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在每季首月前15日履行交纳义务。本合同为期3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止。原告实际提供物业管理服务至2013年12月31日。被告每月应当缴纳的物业管理费为350.5元，自2012年10月至2013年12月期间的物业管理费未按约向原告缴纳。

以上事实，除原告当庭陈述外，另有上海市房地产登记簿、物业服务合同、物业管理服务补充协议等书证佐证，本院依法予以确认。

本院认为

本院认为，原告上海**限公司与上海市**区业主大会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对小区内的全体业主均具有约束力。被告作为小区业主，接受了原告对其物业提供的管理和服务，应当按务合同的约定向原告支付物业管理服务费用，逾期未支付的，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业管理费及违约金之诉请，理由正当，本院依法予以支持。根据合同约定的物业管理费的计算方式，原告诉讼请求的金额有误，本院依法予以调整。物业服务合同明确，业主逾期交纳物业服务费的，原告可按照逾期交纳金额的日千分之三收取滞纳金，现原告自愿调低滞纳金金额，于法不悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的权利。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告柴**于本判决生效之日起十日内支付原告上海**限公司自2012年10月起至2013年12月止的物业管理费5，258元；

二、被告柴**于本判决生效之日起十日内支付原告上海**限公司逾期支付物业管理费的违约金1，000元。

负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告柴**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十日