上海中**限公司与邵**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海中**限公司与被告邵**物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行审理。原告上海中**限公司的委托代理人潘**到庭参加诉讼；被告邵**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海中**限公司诉称，原告自1994年1月1日起至今，接受上海市**业委会、业主大会的委托，为上海市徐汇区百花街XXX弄全体业主提供物业管理服务。被告为“丁香园”百花街XXX弄XXX号XXX室房屋承租人，应当按照政府规定的公有住房租金标准按时支付租金，并同时支付保安保洁费。然，被告自2012年1月开始便拖欠房屋租金及保安保洁费，原告催讨未果。故请求法院判令被告立即支付原告2012年1月1日至2014年8月31日的房屋租金2，854.40元、保安保洁费480元，并支付违约金622.50元。庭审中，原告放弃了要求被告支付违约金的诉讼请求。

被告辩称

被告邵**未答辩。

本院查明

经审理查明，被告邵**系上海市徐汇区百花街XXX弄丁香园XXX号XXX室房屋承租人。

2009年4月28日，上海市**小区业主大会（甲方）与上海中**限公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定甲方将丁香园（上海市徐汇区百花街XXX弄）委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2009年4月29日起至2014年4月28日止，乙方向租金户收取保洁费4元／套.月，保安费4元／套.月。合同还约定对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金。

2014年，上海市**区业主大会与上海中**限公司签订《物业管理服务补充合同》，约定对双方于2009年4月28日签订的《物业管理服务合同》相关条款进行修改：该小区保安费、保洁费2009年4月29日起至今，售后房、租金房按套每户每月4元-19元向业主或物业使用人收取，其中保洁费2009年4月29日起至2011年3月31日止，按照4元／套.月；2011年4月1日起至2013年12月31日止，按照6元／套.月；2014年1月1日起至今，按照小套7元／套.月，中套9元／套.月，大套11元／套.月；保安费2009年4月29日起至2011年3月31日止，按照4元／套.月；2011年4月1日起至2012年8月31日止，按照6元／套.月；2012年9月1日起至2013年12月31日止，按照小套9元／套.月；2014年1月1日起至今，按照小套11元／套.月，中套15元／套.月，大套19元／套.月。被告租赁房屋户型为一室一厅，属于按小套标准收取。

2015年4月29日，上海市**小区业主大会出具情况说明，原告自1994年1月起至今一直对丁香园小区进行物业管理。

另查明，被告支付的最后一期租金及保安保洁费截止至2011年12月，租金按照89.20元／套.月的标准支付，保安保洁费按照物业合同及补充合同约定标准支付。

以上事实，除原告在庭审中陈述外，另有租用公房凭证、物业管理服务合同及补充合同、情况说明、收费收据等证据佐证，本院依法予以确认。

本院认为

本院认为，原告作为被告住宅小区的物业管理单位，在履行了物业管理、服务义务后，有权向被告收取房屋租金及保安保洁费；被告承租公房，应按期支付租金及保安保洁费。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。原告于庭审中自愿放弃主张滞纳金的诉讼请求，系其自行处分其相应的权利，于法不悖，本院予以许可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邵**于本判决生效之日起十日内向原告上海中**限公司支付自2012年1月1日至2014年8月31日的房屋租金2，854.40元；

二、被告邵**于本判决生效之日起十日内向原告上海中**限公司支付自2012年1月1日至2014年8月31日的保安保洁费480元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十日