胡**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海外**有限公司（以下简称“外**公司”）与被告胡**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理。依法由代理审判员金*适用简易程序公开开庭进行审理。原告外**公司的委托代理人张*、周**，被告胡**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**桥公司诉称，被告系上海市闵行区莘松路XXX弄XX号XXX室的业主，该房屋建筑面积为131.04平方米。按物业服务合同约定，被告每月应付物业服务费为人民币（以下币种同）196.60元。被告自2011年10月1日起开始拖欠物业服务费，原告曾多次催讨，但被告仍拒付。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告支付原告2011年10月1日至2013年5月31日期间的物业服务费3，931元；2、被告支付原告拖欠物业服务费的滞纳金1，120元。诉讼中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。

被告辩称

被告胡**辩称，2008年、2009年其车辆多次被划。2012年时其也支付过物业费，但因2012年的车又被划了，因此才累计到现在没有缴纳物业费。其家的主卧室景观玻璃坏了，向原告报修过，但原告没有处理，故其不同意支付物业费。其2012年1月19日支付的是2011至2012年度的物业管理费，只欠原告2013年1月至5月的物业费。

本院查明

经审理查明，2008年2月17日，原告与上海市闵行区上海某业主大会签订物业服务合同，约定自2008年3月1日起至2010年2月28日止由原告为该小区提供物业服务，合同约定：原告为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理等各项物业服务；物业服务费按建筑面积收取，高层及小高层的二层以上含二层为1.50元／月平方米；物业服务费按月交纳，业主在应缴当月的10日内履行交纳义务，逾期交纳的，可以从应缴的次月起按欠缴费用收取每日千分之二的滞纳金；合同还对其他权利义务作了约定。上述合同到期后，原告又与上海市闵行区上海某业主大会签订物业服务续签协议书，由原告继续为小区提供物业服务，实际为该小区提供物业服务直至2013年6月。

被告胡**系上海市闵行区莘松路XXX弄XX号XXX室的业主，该房屋建筑面积为131.04平方米。原告以被告未缴纳2011年10月至2013年5月期间的物业服务费为由诉至法院。

以上事实，由原告提供的物业服务合同、物业服务续签协议书、被告的房屋状况及产权人信息、业主大会讨论事项的公告，被告提供的2009年至2010年物业管理费发票以及当事人的庭审陈述等证据所证实。

本院认为

本院认为，原告系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括被告在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。庭审中被告未提供证据证明原告在物业服务过程中存在较大的瑕疵，其认为已支付原告2011至2012年度物业服务费之辩解意见与其提供的证据不符，本院实难采信。故原告要求被告支付物业服务费之主张，于法有据，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，与法不悖，本院予以准许。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告胡**于本判决生效之日起十日内支付原告上海外**有限公司自2011年10月1日起至2013年5月31日止的物业服务费3，931元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告胡**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十日