上海沪**限公司与吕**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海沪**限公司（以下简称“沪**司”）与被告吕**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理。依法审判员宋**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沪**司的委托代理人徐**，被告吕**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**公司诉称：原告自2006年3月起至2013年12月期间为被告所在小区提供物业服务；服务期间，业主满意率在90%以上；但被告自2011年1月起无理拒缴物业服务费，原告曾多次催缴，被告仍拒付。现原告诉至法院，要求判令：被告支付原告2011年1月至2013年12月期间的物业服务费人民币（币种下同）1，857.60元并支付违约金971.73元。

诉讼期间，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。

被告辩称

被告吕**辩称，欠费期间及数额属实。但不交物业费系事出有因，其家中东外墙渗水，导致家中家具发霉。第一次报修的时候原告确实上门维修，但维修方法不对，仅是在外墙刷了防水层，导致越修越漏。之后其又进行报修，维修人员上门还是要坚持用上述方法，其不同意，维修人员立马就离开了。之后再次报修，物业经理虽然予以了接待，但依然没有下文。*认为原告没有将外墙修复，故不同意支付物业费。

本院查明

经审理查明，2009年6月1日，上海市**主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，委托原告为本市闵行区虹莘路X弄住宅小区提供物业服务，合同期限为三年。合同约定：“……第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：……多层0.50元／月平方米……上述物业服务收费分项标准（元／月平方米）如下：1、综合管理服务费：0.14元；2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：0.15元；3、公共区域的清洁卫生服务费用：0.07元；4、公共区域绿化养护费用：0.03元；5、公共区域秩序维护服务费用：0.11元……第十条物业服务费用按（季）交纳，业主应在每季末月履行交纳义务。……”双方另对委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务要求标准等作了约定。2010年1月10日，双方再次签订《补充协议》，协议约定：“……一、从2010年1月1日起，居住物业费由0.50元／㎡月调整为0.60元／㎡月，……”2013年1月9日，双方又签订《附加合同》，约定：“由于X新村业委会换届改选的原因，业委会和沪**公司未在到期后续约。第三届业委会经讨论、同意沪**公司，在新服务单位的合同签约之前，继续按原合同做好本小区物业管理工作，并同意此期间收X新村物业费。”原告实际在X新村提供物业服务至2013年12月。

另查明，被告系本市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，该房屋建筑面积为86平方米。被告未缴纳自2011年1月至2013年12月期间的物业服务费。

以上事实，由原告提供的物业服务合同、补充协议、附加合同及产权人信息等证据及当事人庭审陈述所证实，并均经庭审质证。

本院认为

本院认为，业主享受物业服务企业提供的服务，应当履行相应的缴费义务。本案中，原告原系X新村的物业服务企业，被告系该小区业主，双方形成的物业服务合同关系，依法成立，并属有效。原告履行了物业服务之责，被告实际接受了原告的物业服务，理应支付相应的物业服务费。现原告根据合同约定，要求被告按约支付所欠月份物业服务费，于法有据，而被告辩称的内容亦不能作为拒付物业费的理由，故本院根据涉案房屋的建筑面积、物业服务收费标准以及原告诉请金额，确认被告应支付原告物业服务费1，857.60元。原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告吕**于本判决生效之日起十日内支付原告上海沪**限公司自2011年1月起至2013年12月止（共计36个月）的物业服务费1，857.60元。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告吕**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立**）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十四日