王某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告深圳市盛**上海分公司与被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理，依法由审判员马**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市盛**上海分公司的委托代理人赵**、吴**、被告王某某的委托代理人娄*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告深圳市盛**上海分公司诉称：被告系上海市闵行区莘松路958弄山林道XXX号XXX室房屋业主，该房屋建筑面积为219.75平方米。按物业服务合同约定，被告每月应付物业服务费为329.63元（人民币，下同）。被告自2013年7月1日起开始拖欠物业服务费，原告曾多次催讨，但被告仍拒付。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：被告支付原告自2013年7月1日起至2015年2月底期间的物业费6，592.6元、支付滞纳金329.63元。

被告辩称

被告王某某辩称：原告所述属实。被告没有享受到原告提供的物业服务，原告没有及时修复顶楼渗水问题，致其受渗水之苦，被告愿意支付自2014年10月至今的物业服务费。

本院查明

经审理查明，被告王某某系上海市闵行区莘松路958弄山林道XXX号XXX室房屋权利人之一，该房屋建筑面积219.75平方米。

2013年6月16日，原告与上海市**业主大会签订物业服务合同，约定自2013年7月1日起至2015年12月31日止由原告为该小区提供物业服务，合同约定，原告为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理等各项物业服务；物业服务费按建筑面积收取，住宅二层及以上1.50元／平方米／月，底层1.10元／平方米／月；物业服务费按季度交纳，业主应当每季第二个月末前主动履行缴纳义务，未按时履行缴费义务或逾期缴纳的，将按照欠费金额的每日万分之五收取滞纳金。合同还对其他权利义务作了约定。被告未缴纳2013年7月1日至2015年2月底期间的物业服务费。原告经催讨未果遂以前述诉称理由诉至法院。

还查明：2013年，被告因楼顶水箱阀门坏损，引起被告家中渗水，要求原告修复。原告经向*委员报批，进行审价，委托第三方于2014年9月修复。

以上事实，由原告提供的房屋状况及产权人信息、物业服务合同及当事人庭审陈述等证据所证实，并均经庭审质证。

本院认为

本院认为，原告系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力，各方均应遵照执行。物业服务是一个连续的系统的全方位的小区服务过程，原告依约提供了物业服务，被告亦实际接受了原告提供的服务，根据权利义务相一致原则，被告理应按照合同约定支付物业服务费。修复需动用维修基金，需经业委会审核同意，经有资质部门审价，故被告楼顶渗水未能在被告希望的时间内修复，不能成为被告拒付未修复期限间物业服务费的理由。至于被告的损失。不属于本案处理范围。现被告拖欠物业服务费，经原告催讨仍逾期不付，显属不当，故原告要求被告支付物业服务费之主张，于法有据，本院予以支持。对于物业服务费的具体金额，应根据涉案房屋的建筑面积、物业服务收费标准等予以确定。关于滞纳金，被告系事出有因，并非恶意拖欠，故原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王某某于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市盛**上海分公司2013年7月1日至2015年2月底期间的物业服务费人民币6，592.60元；

二、驳回原告深圳市**有限公司上海分公司的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计人民币25元，由被告王某某负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十四日