蔡某某与秦某某承揽合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告蔡某某与被告秦某某农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡某某、被告秦某某、委托代理人林某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告蔡某某诉称：2014年7月，我为被告建房三间半，房屋为彩钢瓦瓦房，承包范围为砖结构以上所有工程项目由我出资施工，施工面积为120平方米，每平方米500元，计施工总价款为60000元。施工中，被告分期给付我工程款49500元。余款10500元未能给付。2014年11月5日，我向被告崔要款时被告为我出具欠据一枚，后经我崔要被告仍不予偿还。被告的行为侵犯了我的合法权益，故对被告提起诉讼，请求法院依照民法通则之规定予以判决。

被告辩称

被告秦某某辩称：首先，原告要求我给付*欠工程款10500元的请求不能成立。2014年7月，经我与被告协商，原告确为我建三间半彩钢瓦房，建房总造价款为60000元，建房面积为120平方米，并约定原告为我所建房屋要保证质量，否则我有权拒付工程款做为因质量不合格的赔偿金。因原告为我建筑的房屋不但尚未完工，而且存在严重的质量问题（见照片）。为此，原告在向我交付房屋并对存在的质量问题尚未解决之前，原告向我主张给付*欠工程款，我不能满足。其次，原告为我建房时我们就已约定，建房价款60000元由原告施工中我逐步给付，这主要就是为了避免如一次性给付，原告中途停工或原告施工质量出现问题会侵害我的合法权益。我虽然为原告出具建房款给付和尚欠明细单一枚，但这是我们双方对支付建房款和尚欠情况的核实，而不是我为原告出具的结算后尚欠工程款的凭据。为此，原告以此据对我提起诉讼与法无据。第三，由于原告为我所建房屋当年不能完工，而我临时居住的土房面临随时倒塌，加之我上有八旬老母，丈夫又患有严重的糖尿病。无奈，我向原告提出先使用二间房屋，供我一家老小居住过冬，在原告的同意下我们在2014年入冬时搬进了新房，但只居住使用两间，并不是原告对我的房屋完工的交付使用。现原告对我房屋未完全完工和存在质量问题不继续施工，反而起诉我给付*欠工程款缺乏法律依据。为此，我请求原告不但将我的房屋继续施工，并对存在的质量问题给予补救。否则，我请求法院依据相关法律规定驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2014年7月，原告为被告建三间半彩钢瓦房，建筑面积120平方米，每平方米500元，工程价款60000元。施工中，被告已给付原告工程款49500元，房屋砖结构部分由被告另出资、雇人垒砌。2014年11月25日，被告为原告出具一枚10500元欠据。2014年冬，被告入住彩钢房屋。原告为索要工程款提起诉讼。被告提出东侧居住房屋原告使用双层复合板，西侧房屋是单层复合板，也应当是双层复合板，西侧房屋应吊棚，窗口外漏，彩钢下的墙未用苯板处理，门口未处理，都得处理。被告提出房屋质量问题是大山墙鼓包、房屋漏水、门口上下宽度不一致、门口与房之间缝隙大、房屋结构不牢固。被告就未完工的工作和存在的质量问题要求扣减工程款8500元，同意给付原告工程款2000元。原告表示大山鼓包、屋顶漏水、结构不牢固、窗户台不在一直线、门口问题有责任处理，西屋约定不吊棚、单层复合板、彩钢下苯板均没有责任处理。原告同意扣减工程款5000元。原、被告对扣减款数额均不要求评估鉴定。

上述事实，有当事人陈述、欠款凭条在卷为凭。

本院认为

本院认为,原、被告间系建房施工合同关系，原告为被告建房，被告应当支付价款。原、被告建房时未签订书面合同，双方权利义务不清，原告建房后被告入住该房屋，被告并为原告出具欠据，系原告交付所建房屋。原告作为承建人，交付的房屋存在漏雨、大山鼓包等质量问题，该工作成果不符合要求，被告可减少支付工程款。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第二百六十九条的规定，判决如下：

裁判结果

被告秦某某于本判决生效后给付原告蔡某某建房工程款4000元。

如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费50元，由被告秦某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二○一五年六月三日