徐**与李**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告徐**诉被告李**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，适用简易程序进行审理，分别于2015年2月4日和3月11日两次公开开庭进行了审理，原告徐**及其委托代理人方*和被告李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐**诉称，2014年1月6日，原、被告签订农村建房合同一份，约定被告将位于奉贤区奉城镇陆家桥村花厅8组的房屋交由原告翻建，以每平方米850元结算，合计总面积400平方米，建筑总价为340，000元。

施工期间，被告陆续给付原告工程款110，000元，现该工程已于2014年9月底完工，并交付被告，且被告已实际入住使用，但对于剩余的工程款经原告多次催讨至今未给付。

原告认为，原告依照合同已充分履行自身义务，被告理应按约履行工程价款，被告拖欠行为也应向原告给付相应的逾期违约金。为维护自身的合法权益，原告遂诉讼来院，请求本院判令：1、被告支付原告工程款301，952.50元（其中房屋造价371，152.50元，场地造价12，000元和墙面瓷砖造价28，800元，已付110，000元）；2、被告向原告支付自2014年10月1日起至给付之日止的利息；3、诉讼费由被告负担。

原告徐**为证明其诉讼主张提供了农村建房合同、农村宅基地使用权审核表和照片一组，拟证明原告为被告翻建房屋与被告签订了合同，双方对价款计算进行了约定，现工程已完工。

被告辩称

被告李**辩称，工程至今未验收，工程量也未确定，且被告已经支付了工程款共190，000元，不同意原告的诉讼请求。被告李**提供了收据一组，拟证明已支付190，000元工程款的事实。

经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性无异议。原告对被告提供的证据中由王**签字的80，000元的收条提出异议，认为该收条的收款人为王**，原告没有委托其代为收款，且真实性也无法确认。本院对双方无异议部分证据予以认可。对于被告提供的由王**签字的收条，被告未能进一步证明该收条的真实性和关联性，不能作为本案认定案件事实的依据。

本院查明

经审理查明，2014年1月6日，原、被告签订了《农村建房合同》一份，合同约定，被告将位于奉贤区奉城镇陆家桥村花厅8组新建房屋工程承包给原告，材料和人工由原告负责，老房子拆除由原告负责。工程款以建筑面积计算，每平方米850元，在建房面积以外双方协商计算（如场地、围墙等）。

其后，原告进场施工，至2014年9月工程完工，2015年1月起被告开始装修。期间，被告先后支付了原告工程款110，000元。

庭审中，双方确认，房屋的建筑面积长、宽相乘后再乘以2.5，房屋的长宽分别为12.27米和12.26米；阳台的长宽分别为12.27米和1.5米；场地的面积为120平方米；铺设墙面瓷砖的面积为480平方米。

本案争议焦点为系争工程量该如何确定。其中对于房屋的面积计算双方无异议，该部分工程量为319，664元。对于阳台工程造价争议，原告认为工程包括阳台二层和三层，按照行规，二层阳台面积应全部计算，三层计算一半；被告认为只能计算阳台总面积的一半。本院认为，两阳台均为全封闭的，全封闭阳台在建筑业应当可以计算全部面积，现原告同意其中三层按一半计算，本院予以认可，阳台的建筑面积为27.60平方米，工程量为23，460元。对于场地工程造价争议，被告认为市场单价每平方米在70元至80元，审理中原告同意按80元每平方米计算，本院予以认可，场地的工程造价为9，600元。关于墙面瓷砖争议，原告认为应按每平方米60元计算，被告认为单价最多按40元计算。本院认为，合同约定原墙面为涂料，该工程量应在合同范围内，现变更为瓷砖，应扣除涂料价款。原告认为瓷砖铺设需水泥黄沙，计算方式中没有扣除涂料的款项，被告按瓷砖单价40元计算方式较妥，故本院采信被告的意见。该部分工程量为19，200元。

本院认为

本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案原告徐**系无建筑施工资质的个人，其与被告李**签订的《农村建房合同》无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，原告建造的房屋已交付被告，被告现已进行了装修使用，故本院确认系争工程已经竣工验收，被告应当按照约定支付工程款。对于已付工程款，被告称原告曾委托亲友王**收取了80，000元，但未能提供相关依据，本院不予认可。本案合同中对于工程款的支付时间没有约定，双方对于交付日期也无法确认，被告确认自2015年1月起开始装修房屋，故本院确认房屋交付日期为2015年1月1日，故对于原告利息起算日期为2015年1月1日为妥。对于被告所称房屋存在质量问题，被告可另行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条和《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十四条第（三）项、第十七条、第十八条第（一）项之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**于本判决生效后十日内支付原告徐**工程款人民币261，924元；

二、被告李**于本判决生效后十日内支付原告徐**利息（利息的计算方式：以261，924元为本金，自2015年1月1日起至被告实际支付日止，按中**银行公布的同期贷款利率计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币4，785元，减半收取计2，392.50元，由被告负担2，000元，原告负担392.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年三月三十一日