吴**与姚*合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告姚*与被告吴**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法由审判员邹**适用简易程序，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告姚*、被告吴**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告于2012年7月签订建房合同，被告委托原告建造房屋，原告包工包料，以750元/平方米的单价，按实际建房面积计算工程款。原告于2012年7月30日开始拆除旧房，之后进行施工，于2013年5月竣工。建房工程总造价为447,254元（人民币，下同）。另外，原告为被告建造围墙、围墙大门柱子及场地，另计造价5,000元，被告至今支付了工程款40万元，余款52,254元未付。现要求被告支付所欠的工程款52,254元。

被告辩称

被告辩称，原告与被告签订合同后又将工程转包，施工中偷工减料、以次充好，致使房屋发生很多质量问题，并且拖延工期3个月，但被告依然按合同约定支付工程款。在工程结算时，原告提供的结算单中，房屋建筑总面积有误，黄沙水泥二次计价，明显缺乏诚信。经被告实测，房屋的建筑面积为591.5平方米。虽然该结算单的工程总价为44万余元，但双方协商确定工程造价为40万元。被告在支付了5万元尾款后，原告却反悔，甚至到被告住处吵闹，为此被告报警。现不同意原告的请求。

本院查明

经审理查明，2012年7月30日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《建房协议书》1份，约定，乙方为甲方承建四层洋房一幢；工程造价为700元/平方米，含人工和材料（不含围墙和场地），占地面积约为140平方米，楼梯面积约12平方米，三层至四层后面挑出1米，正前面阳台按图纸施工，房屋施工期为7个月晴天；……所有钢筋都按照国标，钢筋单层单项每层加7,000元，所有现浇厚度各为10公分；三楼阳台铝合金装潢不在范围之内……；旧房拆除材料归乙方所有，甲方不补贴人工费；付款方式：基础完工付5万元，一层完工付5万元，二层完工付5万元，三层完工付5万元，四层完工付5万元，屋面及外墙做好付5万元，内墙及外墙地砖完工时付5万元，内外墙完工后付5万元，其余工程结束后结算，留1万元保修金一年后支付。该协议对于楼层高度、水电安装等亦作了约定。

协议签订后，原告组织施工人员拆除被告原有的老旧建筑，建造新房。2013年5月，建房工程完工。工程完工后，原告于同月向被告提供一份工程结算清单，内容为：建房面积612平方米*700元u003d428,400元，混泥（凝）地现浇4层*7,000u003d28,000元，黄沙4吨*75元u003d300元，水泥3吨*360元u003d1,080元，拆房补贴1,000元，扣铝合金11,526元，应付447,254元。

被告分别于2012年9月8日、9月23日、10月20日、11月8日、12月18日、2013年1月21日、2013年4月2日各支付原告工程款5万元，合计35万元。

2014年1月20日，被告再次向原告支付工程款5万元。在该笔工程款的收条落款下方，显示被删除的“全部结清”的字样。原告表示，由于被告并未结清全部工程款，故其删除了收条下方“全部结清”四个字。当天，双方为了工程款而发生纠纷，被告报警。

庭审中，原告表示，由于建房协议中不包括围墙、场地，故在建房的工程造价中，另外增加围墙、围墙柱子、场地的工程款5,000元。被告表示，原告曾当着其他众人的面向被告承诺，围墙、围墙柱子、场地是赠与被告，不计算造价。

原、被告确认房屋建筑面积以600平方米计算。被告表示，对于原告在竣工后提供的结算清单，同意：1、按600平方米*700元/平方米计算；2、混凝土现浇楼板计4层*7,000u003d28,000元；3、扣铝合金11,526元（系被告购买，故在总造价中扣除）。关于结算单中的黄沙4吨*75元u003d300元，水泥3吨*360元u003d1,080元，应包含在建房工程造价中，不应单独计算；双方约定被告不支付拆房补贴，故不存在拆房补贴1,000元。

上述事实，由原告提供的建房协议书，被告提供的工程款收据、原告提供的结算清单、上海市公安局110接警登记表等，以及双方当事人陈述所证实。

现原告以诉称理由诉至本院。

本院认为

本院认为，原、被告之间存在建造房屋的承包合同关系，并受法律保护。原告在房屋建造完工后，向被告提交了结算清单，结合双方当事人对房屋面积的重新确认，以及建房协议对价格的约定，本院确认，工程造价为600平方米*700元u003d420,000元，钢筋混凝土现浇楼板7,000元*4层u003d28,000元，扣除铝合金款11,526元，总计为436,474元。原告在该结算单中所列的黄沙、水泥费用，按协议约定应当包含在了造房总价中，不应另计费用。另双方协议约定被告不支付拆房补贴，故原告在结算单中单列的拆房补贴，则不符合协议约定。关于原告主张的围墙、场地的造价5,000元，并未在其提交给被告的结算单中列明，原告现主张此项费用，与其在竣工后提交给被告的结算单不符，故本院对此费用不予支持。

被告已支付原告工程款40万元，尚欠原告工程款36,474元，被告应当支付给原告。原告主张的金额有误，本院予以调整。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告吴**于本判决生效之日起十日内支付原告姚*建房工程款人民币36,474元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币1,110元，减半收取计555元，由原告姚*负担166.50元，被告吴**负担388.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立**)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月二十一日