陈**、叶**等案外人执行异议之诉民事判决书

审理经过

原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**为与被告肖**、叶**案外人执行异议之诉纠纷一案，于2015年5月25日向本院起诉，本院于同日立案受理。本院依法组成合议庭于2015年9月22日公开开庭进行了审理，原告陈**、叶**、陈**及五原告的共同委托代理人陈**到庭参加诉讼，被告肖**、叶**经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**诉称：1995年2月15日，原告陈**的父亲陈*（已故）与被告肖**签订了房屋买卖协议，被告肖**将其位于永嘉县东城街道码道街50弄40号（原门牌号上塘镇码道街20弄16号）的房屋以6.9万元出卖给陈*，合同签订后陈*支付了全部购房款，肖**将诉争房屋交付给原告占有、使用至今，房屋的水、电费等相关费用都是以陈**的父亲陈*的名义设立账户，并缴纳相关费用。1995年4月陈*生前已在永嘉县房管局办理过户登记手续，材料齐全，因肖**未签字，故至今未能办理房产过户登记手续。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告肖**应当配合原告办理房屋过户手续。2014年7月23日，被告叶**因民间借贷纠纷起诉被告肖**。2014年8月11日本院作出（2014）温永城商初字第191号民事判决书，根据该生效法律文书，肖**于本判决生效之日起十日内偿还叶**借款本金20000元并支付利息，利息自2012年10月28日起按月利率2%计算至本判决确定履行之日止。因肖**未履行生效法律文书确定的义务，2014年10月23日被告叶**申请执行，2015年1月16日，法院作出（2014）温永城执民字第174号执行裁定书，查封了登记在被执行人肖**名下坐落于永嘉县上塘镇码道街20弄16号的房屋（所有权证号：00015997）。2015年3月陈*死亡，2015年5月25日陈*的第一顺序继承人陈**、叶**、李**、陈**、陈**为原告向法院提起诉讼。综上，该房屋虽然登记在被告肖**名下，但是实际所有人为陈*的继承人：陈**、叶**、李**、陈**、陈**。根据相关法律规定，现诉至法院请求：1、停止执行对位于永嘉县上塘镇码道街50弄40号（原门牌号上塘镇码道街20弄16号）的房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、要求被告肖**配合原告办理房产过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。

原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：

1、户口本、身份证，以证明原告主体和户口登记地址为涉案房屋的事实；

2、房屋买卖协议书、以证明诉争房屋买卖的事实；

3、国有土地使用权证、永嘉县城镇房产登记发证收件收据，以证明被告肖**已经将诉争的房屋所有权证、国有土地使用权证交付给原告及原告曾向永**管局申请办理过户登记手续的事实；

4、事故认定书、死亡医学证明、殡葬证、派出所证明、火化证明，以证明陈*已经因交通事故于2015年死亡的事实；

5、水、电费存折，以证明该诉争的房屋长期由原告居住使用的事实；

6、执行裁定书、送达回证，以证明本案法院驳回原告执行异议申请的事实；

7、卖契，以证明涉案房屋系肖南国从吕天权处购买的事实。

被告辩称

被告肖**、叶**未作答辩，在答辩期内也未向本院提交证据。

对原告提供的证据，被告肖**、叶**未到庭质证，视为其放弃质证的权利。

本院对原告提供证据作如下认证：对原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**提供的证据1、2、3、4、5经本院审查核实未发现存在瑕疵与疑点，且形式完整、内容合法，符合证据客观性、合法性、关联性特征，故本院对证据1、2、3、4、5予以认定；证据6，与本案无关联性，不予认定。

本院查明

根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定以下事实：

原告陈**（系陈*之父）、叶**（系陈*之母）、李**（系陈*之妻）、陈**（系陈*之女）、陈**（系陈*之子）均系陈*的法定第一顺序继承人。涉诉房屋坐落于永嘉县上塘码道街20弄16号（所有权证号：00015997）。1995年2月15日，原告陈**的父亲陈*（已故）与被告肖**签订房屋买卖协议，被告将其位于永嘉县上塘码道街20弄16号的房屋以6.9万元出卖给陈*，陈*支付了全部购房款，被告肖**将诉争房屋交付给原告占有、使用至今，房屋的水、电费等相关费用都是以原告陈**的父亲陈*的名义设立账户，并缴纳相关费用。1995年4月陈*生前已向永**管局申请办理过户登记手续，因被告肖**未签字，故至今未能办理房产过户登记手续。

2012年10月28日被告肖**因资金周转需要向原告借款20000元。2014年7月23日被告叶**向本院提起诉讼，同日立案。2014年8月11日本院作出（2014）温永城商初字第191号民事判决书，判令被告肖**于本判决生效之日起十日内偿还原告叶**借款本金20000元并支付利息，利息自2012年10月28日起按月利率2%计算至本判决确定履行之日止。该判决书于2014年9月1日发生法律效力。因被告肖**未履行生效法律文书确定的义务，被告叶**于2014年10月23日向本院申请强制执行，本院于同日予以立案执行。2015年1月16日，本院查封了登记在被告肖**名下位于永嘉县上塘码道街20弄16号（所有权证号：00015997）的房屋。

2015年3月陈*死亡，2015年5月15日陈*的法定第一顺序继承人陈**、叶**、李**、陈**、陈**为案外人在本院执行叶**诉肖南国民间借贷纠纷一案过程中，对执行标的提出书面异议，并向本院提出请求停止执行诉争房产并解除查封的执行异议，本院于2015年5月15日受理。经审查，本院于2015年5月20日本院作出（2015）温永执异字第8号执行裁定，裁定驳回陈**、叶**、李**、陈**、陈**的异议请求。原告不服该裁定，遂向本院提起诉讼。

本院认为

本院认为，根据《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。占有诉争房屋以阻却法院执行的必须同时满足三个前提条件：存在真实有效的交易、支付了全部价款并实际占有、第三人不存在过错。本案中，原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**作为诉争房产的买受人已按合同的约定支付了全部购房款，诉争房屋从被告肖**接收、实际长期居住该诉争房屋至今，虽然其与肖**未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系原告的过错所致。依据《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**诉请停止对诉争房产所采取的执行措施，理由充分，本院予以支持。

另根据《物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件。本案中，原告基于其同被告肖**的买房协议，请求法院被告肖**配合原告办理房产过户手续，该项诉讼请求属于合同履行请求权，即原告可以另行起诉要求肖**继续履行合同，协助办理产权过户登记手续。综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、停止对永嘉县上塘镇码道街20弄16号（所有权证号：00015997）的房屋的执行；

二、驳回原告陈**、叶**、李**、陈**、陈**的其他诉讼请求。

本案受理费1525元，由被告叶**负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州**民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费1525元，如不按期交纳，按自动撤回上诉处理］。

裁判日期

二〇一五年十月二十八日