黄**与大庆油**限责任公司、王**财产损害赔偿纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告黄**与被告大庆**限责任公司、王**财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法适用简易程序，由代理这判员樊**独任审判，于2015年2月4日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，由简易程序转为普通程序审理，由审判员朱*担任审判长，代理审判员樊**主审本案，与人民陪审员李**共同组成合议庭，于2015年7月10日再次公开开庭进行了审理。原告黄**、被告大庆**限责任公司委托代理人冷泓淏、被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告黄*胜诉称：被告王**与原告系楼上楼下居住，2014年10月9日，地热试压时，被告王**家地热管破裂，大量漏水，导致原告家房屋棚顶、地面因被水淹严重受损，因就修复赔偿事宜与二被告协商未果，原告无奈诉至法院，要求被告给付房屋装修受损修复费用26830.12元，望法院依法支持原告的诉请，要求被告给付房屋装修损害赔偿金26830.12元，由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告大庆油**限责任公司（以下简称房**司）辩称：原告所居住的楼房是我公司开发的，但原告没有直接证据证明其楼上地热管跑水是因为质量原因造成的，因此我方不承担责任。

被告王**辩称：我家地热管线漏水，是因为供热试压时地热管线破裂，是开发商被告房**司的原因，不是我人为造成的，应该由开发商负责。

为证实自己的主张，原告黄**向本院提交证据如下：

1、价格监督评估报告及鉴定费票据各一份。用以证明经鉴定，原告家因被告王**家漏水财产损失价格鉴定共计26830.12元，鉴定费花费1500元。被**公司对该份证据的真实性无异议，但此份证据无法证明原告的损失是由我公司房屋有质量问题造成的，仅能体现损失的价值。被告王**对该份证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，漏水的原因是被**公司地热管线的原因，房屋我家也没有动，我家入住之后只是在地面铺了地砖，没有做其他改动，当时被**公司把地面刨开的，漏水与我无关，我也是受害者，我要求赔偿。

本院对该份证据的真实性予以认定。

2、商品房买卖合同复印件一份及照片四张。用以证明创业城居住小区14-3-1-402室是原告从被告房**司购买及漏水后房屋的现状。被告房**司对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。被告王**对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。

被告房**司、被告王**未向本院提交证据。

本院查明

本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：

创业城小区是被告房**司开发，2013年原告及被告王**分别从被告房**司处购买了创业城房屋，原告家住大庆市让胡路区创业城14-3号楼1单元402室，被告王**与原告系楼上楼下邻居，被告王**家住原告家楼上，2014年10月9日地热试压时，被告王**家地热管破裂漏水，导致原告家房屋棚顶、地面等处因被水淹受损。依原告申请，本院依法委托大庆市价格事务所鉴定，经鉴定，原告家因被告王**家地热管破裂漏水造成的财产损失价值共计26830.12元，鉴定花费1500元鉴定费。被告王**于2013年11月份从被告房**司处接房。

本院认为

本院认为：房屋的开发商应当对其所开发建设的房屋质量负责，本案中被告王**所有的位于大庆市让胡路区创业城14-3号楼1单元502室房屋是其于2013年从被告房**司处购买，2013年11月接房，2014年10月9日原告及被告王**所在的小区地热试压时，被告王**家地热管破裂漏水，导致原告家遭受财产损失。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第三款规定，供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期；因未过最低保修期限，故被告王**家地热管破裂漏水，导致原告家遭受财产损失的赔偿责任应当由被告房**司承担。因被告王**在地热管破裂漏水的过程中没有过错，故不应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告大庆油**限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告黄**26830.12元；

二、驳回原告黄**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费471元、鉴定费1500元由被告大庆**限责任公司承担，邮寄费44元，被告大庆**限责任公司承担22元，原告承担22元。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆**民法院。

本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。

裁判日期

二〇一五年八月三十一日