开封**物馆与程**、高*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告开封市艺术博物馆诉被告程**、高*租赁合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告开封市艺术博物馆的委托代理人赵**，被告程**、高*的委托代理人王**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告开封市艺术博物馆诉称，2013年7月31日，原告与二被告签订房屋租赁协议，二被告共同租赁开封市艺术博物馆内戏楼下西侧南头房屋一间，租赁期限自2013年7月31日至2015年6月30日，每年租金3000元。高*为房屋租赁协议的实际当事人，也是该房屋的实际控制人和房租的实际交纳人。2015年6月初，原告告知被告合同即将到期，合同到期后将收回房屋不再出租。合同到期后，经多次催告，被告一直拒不搬走。并且自2014年7月1日至今，被告一直未交纳房租。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即腾房，将开封市艺术博物馆内戏楼下西侧南头房屋一间交付给原告；2、被告向原告支付房屋租金6000元。

被告辩称

二被告的委托代理人就原告对程**的起诉发表以下答辩意见：1、程**自2008年起就从原告处租赁涉案房屋，用于经营书画、玉器、工艺品等。租赁期间，程**与原告相处融洽，每年与原告签订《综合治理与防火安全目标管理责任书》，并向原告交纳管理费。自2015年原告更换法定代表人后，不知何种原因，程**在经营过程中屡遭阻碍，多次协调无果。2、2013年7月31日，程**与原告就涉案房屋签订一份为期两年的租赁协议（续签），第一年双方履行协议相安无事。第二年，由于母亲生病需要照顾，经营受到影响，程**曾与原告时任领导协商租金问题，被答复可以暂缓交纳第二年租金。从这时起，程**就让外甥女郭**帮忙经营。3、2015年5月1日，原告与郭**就涉案房屋签订一份新的租赁协议，郭**成为涉案房屋的承租人，并于2015年5月26日办理了营业执照，程**与原告在2013年7月31日签订的租赁协议自然终止。2015年6月份，原告擅自封闭租赁房屋，造成郭**无法营业。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

二被告的委托代理人就原告对高*的起诉发表以下答辩意见：高*从未与原告签订房屋租赁协议，不是租赁协议的一方当事人，也不是涉案房屋的实际使用人和控制人，涉案房屋的租金也由程**交纳。此外，据程**讲，原告前任领导同意程**缓交2014年7月至2015年6月的房屋租金。综上，原告起诉高*没有法律依据，请求法院依法驳回原告对高*的起诉。

本院查明

经审理查明，原告开封市艺术博物馆曾与被告程**签订一份协议书，将馆内戏楼下西侧南头房屋一间出租给被告程**，租赁期限自2013年7月31日至2015年6月30日，每年租金3000元。自2014年7月1日起，被告程**未向原告交纳房屋租金。2015年5月1日，原告开封市艺术博物馆与郭**签订一份协议书，将上述房屋出租给郭**，租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日，每年租金3000元。2015年5月26日，郭**取得营业执照，在出租屋内经营书画、玉器、工艺品等，现处于停业状态。

以上事实，有原、被告代理人当庭一致陈述，开封市艺术博物馆分别于程**、郭**签订的协议书各一份，营业执照等证据予以证实，足以认定。

关于原告提交的由开封**物馆原馆长孙*出具的“关于郭**租**陕甘会馆房屋情况的说明”以及被告提交的由郭**出具的“证明”，因该两份证据在证据种类上均属于证人证言，但孙*、郭**二人应出庭而均未出庭提供证言，在证据形式上不符合法律规定，故本院不予采纳。

关于被告提交的“收款收据”和“艺术博物馆综合治理与防火安全目标管理责任书”，该两份证据内容系涉案协议书签订之前发生，与本案缺乏关联性，故本院不予采纳。

本院认为

本院认为，合同法第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告开封市艺术博物馆与被告程**签订房屋租赁协议，将馆内戏楼下西侧南头房屋一间出租给程**，程**使用租赁物应当按照约定向原告支付租金。因原告在2015年5月1日与郭**签订房屋租赁协议，将上述房屋出租给郭**。因此，程**与原告之间的房屋租赁关系于2015年4月30日终止，但程**应对2014年7月1日至2015年4月30日的房屋租金承担责任。原告与郭**签订房屋租赁协议后，郭**成为涉案房屋的承租人，程**已不再是涉案房屋的承租人。因此，对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告程**于判决生效后十日内向原告开封市艺术博物馆交纳自2014年7月1日至2015年4月30日的房屋租金2500元。

二、驳回原告开封市艺术博物馆的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由原告开封市艺术博物馆和被告程**各负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日