北京有**有限公司与孙*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北**理有限公司与被告孙*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告北**理有限公司法定代表人关溥菘、委托代理人冯**，被告孙*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告北**理有限公司诉称：被告系北京市密云县X小区X号楼X单元X室业主，房屋面积为89.48平方米。被告入住后接受了我公司的物业管理服务。被告尚欠我公司2010年5月20日至2015年9月20日期间的物业费9162.68元。我公司多次催要未果，现起诉至法院，请求判令被告立即给付此款，并按照应交款额每日千分之三的标准支付滞纳金至付清之日止。

被告辩称

被告孙*辩称：涉诉房屋的产权人是我，我的房屋存在质量问题，曾找被告要求其出面协商进行维修，但现在一直没有解决。另外原告提供的物业服务不到位，小区的电梯处于长期不运营的状态，原告在合同中承诺做到的很多都没有落实，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：被告系X小区X1号楼X单元X室业主，房屋建筑面积为89.48平方米。2009年11月19日，北京华**有限公司（甲方）与原告（乙方）签订物业服务合同，约定由原告为X小区X2号楼、X1号楼，X胡同X号楼提供物业管理服务，物业服务收费标准为住宅每月每平方米1.6元。合同还约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。被告未交纳2010年5月20日至2015年9月20日期间的物业费9162.68元。庭审中，被告持答辩意见不同意交纳物业费，并提交照片为证，原告对被告的答辩意见及证据予以否认，且不同意减免物业费。

上述事实，有双方当事人陈述、物业服务合同、照片等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对被告居住的小区提供物业管理服务，原、被告双方即已形成物业服务合同关系，被告已经接受了原告的物业管理服务，理应按照规定的标准履行交纳物业费的义务，故原告要求被告交纳物业费之诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据双方当事人的陈述及被告提供的证据，原告在履行义务时存在一定的瑕疵，故应对原告收取的物业费予以扣减，具体数额由本院酌定。原告在提供物业服务过程中，未能依照合同约定全面履行自己的义务，被告并非无故恶意拖欠原告物业费，故原告要求被告支付滞纳金的请求不符合合同约定的条件，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项、第三十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告孙*于本判决生效之日起十日内给付原告北京有**有限公司二○一○年五月二十日至二○一五年九月二十日期间的物业费八千五百二十一元。

二、驳回原告北京有**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告孙*负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十一月二十日