原告刘**诉被告刘**、张**房屋买卖纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告刘**、张**房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘**到庭参加诉讼，被告刘**、张**经公告传票送达无正当理由缺席。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，二被告系夫妻关系，其为做生意急需用钱于2014年3月25日将坐落在盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、1-2层11号、1-2层14号三处房屋以总价600，000.00元卖给原告永久为业。合同约定被告交房时原告一次性付清卖房款，原告当日交清了600，000.00元卖房款。因当时三处房屋是出租状态，故言明待此房租期满后，由原告自行接收。合同约定被告必须积极配合原告办理买卖房屋产权过户手续，可是被告违反约定不配合办理过户手续，违反合同约定，违反法律规定，导致原告购买的房屋无法办理房屋产权过户登记。为此原告诉讼，请求判令盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、11号、14号房屋的所有权人为原告刘**；判令被告清除盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、11号、14号房屋里的属于自己的物品；被告承担诉讼费用。

被告刘**、张**未出庭，无答辩。

本院查明

经审理查明，2014年3月25日，甲方被告刘**、张**夫妻与乙方原告刘**签订“房屋买卖协议书”三份，载明：甲方夫妻自愿将位于盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、11号、14号房屋出售给乙方，房屋所有权证号分别为600029837、600029826、600029834。每套房屋价格为贰拾万元。甲乙双方签字确认。同日，刘**出具收据，载明：人民币陆拾万元正，今收到卖房款。原告购买该三套房屋时，均由被告出租给他人，言明待此房租期满后，交付并办理过户手续。现1-2层11号、14号房屋已无人占用，处于锁门状态；3号房屋由原租户占用经营“汇鑫汽修”。现原告起诉至本院要求被告倒出房屋，确认房屋所有权。

本院确认的上述事实，有当事人当庭陈述笔录、房屋买卖协议书、房产证复印件、收据复印件、证实等证据在卷为凭，可以采信。

本院认为

本院认为，原、被告签订的三份“房屋买卖协议书”系双方真实意思表示，合法有效，原告已支付全部房款600，000.00元。因此，原告对盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、11号、14号房屋（房屋所有权证号分别为600029837、600029826、600029834）具有所有权。对原告要求清除盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、11号、14号房屋里的属于自己的物品一节，其中1-2层11号、14号已无人占用，应予倒出；其中1-2层3号房屋由租户经营汽修部，涉及到案外人，可另行处理。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第8条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原告对盖州**事处西关社区清河南里1-2层3号、11号、14号房屋（房屋所有权证号分别为600029837、600029826、600029834）具有所有权；

二、被告刘**、张**倒出盖州**事处西关社区清河南里1-2层11号、14号房屋。

案件受理费9，860.00元，保全费3，520.00元，合计13，380.00元，由被告刘**、张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十八日