原告史**诉被告铁岭市嘉**责任公司房屋买卖纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告史**诉被告铁岭市嘉**责任公司（以下简称嘉**司）房屋买卖纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法由审判员刘**任审判，公开开庭进行了审理。原告史**的委托代理人李**到庭参加诉讼，被告嘉**司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告史**诉称：2011年7月16日，原告在被告铁岭市嘉**责任公司开发的嘉和龙泽居购买了X号楼X单元X室，面积108.01平方米，每平方米3780元，总房款共计354273.00元已全部付清。当时原告与被告在售楼处签定了《商品房买卖协议书》一份，协议书中约定：u0026ldquo;交付期限为2012年12月31日交付使用，逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款的万分之一的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金u0026rdquo;。因被告未能按《商品房买卖协议》书中约定的履行义务，故原告诉至法院：一、要求与被告解除《商品房买卖合同》，并退回购楼款及协议中约定的违约金31500元。二、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告铁岭市嘉**责任公司未向本院提交答辩意见。

本院查明

原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：

1、商品房买卖合同一份，证明被告违反合同约定；

2、收款收据一张，金额354273.00元，证明原告已将房款给付被告。

被告未向本院提交证据。

原告提交的证据真实性，本院予以确认。

经审理查明：2011年7月16日，原告在被告铁岭市嘉**责任公司开发的嘉和龙泽居购买了X号楼X单元X室，面积108.01平方米，每平方米3780元，总房款共计354273.00元已全部付清。当时原告与被告在售楼处签定了《商品房买卖协议书》一份，协议书中约定：u0026ldquo;交付期限为2012年12月31日交付使用，逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款的万分之一的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金u0026rdquo;。

本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述及提交的证据在卷佐证，并经当庭质证核实，可以采信。

本院认为

本院认为：原告史**与被告铁岭市嘉**责任公司签定的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行义务。原告史**依合同交付了房款，被告铁岭市嘉**责任公司应按合同的约定按时履行交付房屋的义务。但是被告铁岭市嘉**责任公司逾期超过30日没有交付能够符合进户条件的房屋，应当按照合同约定买受人史**有权解除合同，并按照合同中约并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。u0026rdquo;，违约金为已交房款的1%即3542.73元，原告要求按日计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告史**与被告铁岭市嘉**责任公司签定的《商品房买卖合同》；

二、被告铁岭市嘉**责任公司于本判决生效后十日内给付原告史**房款354273.00元及违约金3542.73元，合计357815.73。

案件受理费3540元，减半收取1770元，由被告铁岭市嘉**责任公司负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月三十一日