闫春山与张*、杨*房屋买卖纠纷一审民事判决书

审理经过

原告闫春山诉被告张*、杨*房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫春山、被告杨*到庭参加了诉讼，被告张*经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告闫春山诉称，2009年6月18日，原告与被告张*签订了合同书，合同约定：原告将四平市铁西区英雄街海丰委建设局小区人大住宅楼A座13#楼6层601室（面积158.75平方米）卖给被告张*，售价每平方米2400元，合计381000元。合同还约定：被告张*在签订合同时交付首付款10万元，余款281000元被告张*在2009年7月30日前结清。如被告张*不按时结清所欠房款，余款按银行利息年息5.31%计算给付原告。如被告张*拖欠应付款超过三个月，在双方协商未果的情况下，原告有权申请有关部门拍卖该产权以取得被告张*所欠房款。被告杨*为合同的担保人。合同签订后，被告张*在交付首付款后，原告交付了房屋，现被告张*一直居住在该房屋，但余款未按合同约定的期限履行，虽经原告多次催要，被告张*均以各种理由推托，余款至今未付。故原告诉至法院，请求判令被告立张*立即给付房款281000元并给付利息（利息按年息5.31%计算，从2009年7月30日起计算直至房款全部给付为止），由被告杨*承担连带责任。

被告辩称

被告张*未到庭，也未提交书面答辩。

被告杨*辩称，我对原告的诉讼请求由被告杨*承担连带责任有异议，以及我作为担保人有异议，并且我作为担保人诉讼时效过了。我作为合同的担保人，并不是对他们的债权有责任，合同中没有体现我担保债权债务，我只是介绍人。

庭审过程中，原告就自己的主张进行了陈述，并就其主张提交了下列证据：

身份证，证明原告身份。

《合同书》一份。证明2009年6月18日，原告闫春山（甲方）与被告张*（乙方）签订了合同书，合同约定：原告将四平市铁西区英雄街海丰委建设局小区人大住宅楼A座13#楼6层601室（面积158.75平方米）卖给被告张*，售价每平方米2400元，合计381000元。被告张*在签订合同时交付首付款10万元，余款281000元被告张*在2009年7月30日前结清。如被告张*不按时结清所欠房款，余款按银行利息年息5.31%计算给付原告。如被告张*拖欠应付款超过三个月，在双方协商未果的情况下，原告有权申请有关部门拍卖该产权以取得被告张*所欠房款。被告杨*在合同担保方签字。

被告张*未到庭也未向法庭提交证据。

被告杨*未向法庭提交证据。

本院查明

经审理查明，2009年6月18日原告闫春山与被告张*签订《合同书》，原告将四平市铁西区英雄街海丰委建设局小区人大住宅楼A座13#楼6层601室（面积158.75平方米）房屋卖给被告张*，被告张*支付首付款10万元，原告将房屋交付给被告张*，被告张*尚欠购房款281000元，约定2009年7月30日前结清。如被告张*不按时结清所欠房款，余款按银行利息年息5.31%计算给付原告。被告杨*在担保方处签字，庭审中，原告表示被告杨*实际是介绍人身份，原告闫春山与被告张*通过被告杨*认识进行房屋买卖，原告闫春山明确表示不要求被告杨*承担连带责任。

本院认为

本院认为，2009年6月18日被告张*与原告闫春山签订《合同书》购买原告闫春山房屋，被告张*交付首付款10万元，原告交付房屋，原告与被告张*之间形成房屋买卖关系并实际履行，被告张*尚欠原告购房款281000元，双方形成了债权债务关系，双方约定2009年7月30日前结清所欠购房款。如被告张*不按时结清所欠房款，余款按银行利息年息5.31%计算给付原告，该利息利率的约定符合最高不得超过银行同类贷款利率四倍的规定，故应予保护。现被告未按约定还清所欠房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，原、被告的房屋买卖关系成立，故被告应当给付所欠原告的购房款281000元及按银行利息年息5.31%计算的利息。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：

裁判结果

被告张*于本判决生效后十日内给付原告闫春山购房款281000元。

被告张*于本判决生效后十日内给付原告闫春山逾期给付购房款利息，利率按银行利息年息5.31%计算，从2009年7月31日起计算至判决生效时止。

如逾期给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费5515元，由被告张*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十六日