柳州市润邦小额**限公司与董**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

适用程序：简易程序

立案时间：2015年10月23日

开庭时间：2015年11月20日

案件事实

一、缔结借款合同关系的意思表示是否真实、有效：是

二、债权人是否实际足额支付借款本金：是

三、借款合同签订的时间：2013年10月15日

四、借款的期限：2013年10月15日至2014年4月14日。

五、有无偿还部分借款本金：无

六、有无支付借款期间的约定的利息或逾期还款的利息：支付部分借款期限内利息

七、借款利息（罚息）的计算标准：借期利率为1.8%，逾期为借期利息加收50%；原告诉请的利息按照月利率2%计算，暂计至2015年10月10日。

八、担保人承担担保责任的意思表示是否真实有效：是

九、担保财产：被告董**所有的位于柳州市航一路某某号房产。

十、其他需要说明的事项：被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；原告为实现债权而聘请律师花费律师代理费24200元。

判决理由与结果

本院认为

本院认为，原、被告之间的债权债务关系成立，被告董**应当承担向原告偿还借款的民事责任，故原告要求被告归还借款本金400000元并支付利息126000元（利息暂计至2015年10月10日，之后利息按照月利率2%计至债务清偿之日）的诉请合法有据，本院予以支持；根据借款合同约定，被告以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法就涉案抵押享有优先受偿权；关于律师代理费，根据约定被告应承担原告为实现债权而支出的律师代理代理费用，本院对于原告的此项诉请予以支持。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告董**向原告柳州市润邦小额**限公司偿还借款本金人民币400000元，并支付借款利息126000元（利息计至2015年10月10日，之后利息以未归还借款为本金，按照月利率2%计至债务清偿之日止）；

二、被告董**向原告柳州市润邦小额**限公司支付律师代理费24200元；

三、被告董**不履行上述债务时，原告柳州市润邦小额**限公司有权就被告董**所有的位于柳州市航一路某某号抵押房产折价或者变卖、拍卖该房产所得价款优先受偿。

本案受理费9302元（费用原告已预交），减半收取4651元，由被告董**负担。

以上应履行义务，义务人应当于接到本判决之次日起十日内履行完毕。如果未按时履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务信息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日