原告李**被告濮阳**管理局、第三人李**房产管理登记一案

审理经过

原告李*与被告濮阳**管理局、第三人濮阳市**有限公司、李**房产管理登记一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告李*的法定代理人李*、委托代理人李**，被告濮阳**管理局的委托代理人王**，第三人濮阳市**有限公司的委托代理人张**，第三人李**的委托代理人孔**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2008年2月4日凌晨1时许，原告之父死亡，后被有关部门认定为视同工伤。原告同第三人李**均系第一顺序继承人，别无他人，双方因财产继承产生纠纷，原告诉至法院后得知，原本登记为原告之父的房产却变成了第三人李**的房产。经查阅房产登记及有关材料，得知被告于2008年6月为该房产变更了产权登记，而第三人濮阳市**有限公司为被告提供了虚假的申请变更材料，才导致被告对该房产权登记转移。被告依据虚假事实及材料，作出该房产权转移登记，未尽审查职责，系违法变更。请求法院依法判决撤销被告濮阳**管理局为第三人李**颁发的2008-05384号私有房产登记，恢复原房产登记，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，第三人李**与第三人濮阳市**有限公司签订了商品房买卖合同，支付相应房款后向被告申请房产权属登记，经审查，权属关系明确，给予发证，整个办证过程没有违法和不当之处，请求法院维持被告的变更登记。

第三人濮阳市**有限公司辩称，原告所述第三人提供虚假变更资料不是事实。该房产是李**与第三人濮阳市**有限公司所签的商品房买卖合同，房款也是由李**支付的，房产登记过程中，李**找到濮阳市**有限公司说房子登记到其儿子李**名下，但是没有提供证明其关系的相应手续，被告依据其申请把该房产登记到李**名下。2008年5月28日，第三人濮阳市**有限公司根据原始买卖合同和缴款单向被告出具了变更申请，被告进行了变更。该争议房产的原始登记人和实际出资人都是李**，被告据此进行变更并无不当。

第三人李**辩称，李**于2004年10月14日与濮阳市**有限公司签订了购房合同，并且缴纳了房款120468元。2005年9月，在濮阳市**有限公司通知办理房产证时，李**由于外出工作，委托其儿子李**代为办理，在办理过程中，李**利用不当手段，欺骗濮阳市**有限公司，将应属于李**的房产登记在自己名下。提供虚假登记材料的是李**，是原告之母与李**在串通情况下实施的违法行为，李**去世后，李**发现房产证已经登记在李**名下，立即找到开发商要求纠正错误，将房产变更在自己名下。第三人濮阳市**有限公司和被告经过认真审查收据和合同，发现确有错误，李**在没有授权委托书和其他有效证明的情况下，利用欺骗的手段，将房产证登记在自己名下，被告经审查，房屋的所有权人应当是李**。因此，被告变更房产登记的行为，程序合法，也符合事实。

被告出示作出具体行政行为的程序性证据：

濮阳市私有房屋变更登记申请表一份；

用于证明：李**向被告申请权属登记，被告的具体行政行为程序合法。

被告出示作出具体行政行为的程序性法律依据：

《房屋登记办法》第7条、第27条。

被告出示作出具体行政行为的实体性证据：

1、李**与濮阳市**有限公司签订的房屋买卖合同一份；

2、濮阳市**有限公司房款收据一份；

用于证明：该公司收到李**购房款121588元。

3、李**的完税凭证一份；

4、李**的身份证复印件一份；

5、濮阳市**有限公司的委托书和证明书各一份；

6、房产平面图一份；

7、濮阳市**有限公司的申请一份。

以上证据用于证明：该房屋购买人是李**，符合相关规定，应当予以登记发证。

被告出示作出具体行政行为的实体性法律依据：

《城市房屋权属登记管理办法》第16条，第8条。

用于证明：办理房屋转移登记申请审核登记程序正当、合法有效。

原告在庭审过程中出示下列证据：

1、濮阳市公安局大庆路派出所出具的原告户籍证明一份；

用于证明：原告李*于2006年4月29日出生，原告之母李**法定监护人。

2、濮阳市华龙区人民法院民事调解书一份；

用于证明：原告之母李*与原告之父李**经法院调解离婚，原告随母亲生活，位于濮**景花园4栋1单元9号的房产归原告之父李**所有。

3、河南省工伤认定书一份；

用于证明：原告之父李**于2008年2月4日凌晨死亡，被劳动行政机关认定为视同工伤。

4、中原油田公安局文南派出所证明一份；

用于证明：原告之父李**因死亡于2008年2月15日被注销户口。

5、濮阳市房产局房产登记档案一组，包括：原产权登记为李**及现产权登记为李**的存根材料、交款单据两份、完税凭证、物业专项维修资金缴存凭证、查档单一份、商品房买卖合同两份。

用于证明：（1）原产权登记为原告之父李**;

（2）2008年6月11日被告变更该房产权登记为第三人李**；

（3）被告凭第三人出具的虚假的、有瑕疵的材料不尽审查职责，违法变更该房产权登记。

（4）原告之父购房有买卖合同、交款收据、完税凭证、物业登记维修资金凭证，且被告依法核准产权登记。

上述证据经过庭审质证，本院根据证据的真实性、关联性、合法性、证明力的大小，以及证据的收集方法和取得程序综合作如下确认：被告所提交证据1-6的收集方法和取得程序合法，本院予以确认；被告提供的证据7，因不具有真实性、合法性，对其证明效力本院不予确认。原告所提交证据1-5的收集方法和取得程序合法，本院予以确认。根据上述有效证据，可认定以下事实：

本院查明

经审理查明：2006年1月17日，濮阳**管理局为李**颁发了濮房权证市字第2006-01142号房屋所有权证，房屋所有权人李**，房屋坐落濮**景花园4栋1单元9号。同年12月8日，经本院调解，准许原告李*之父李**与原告之母李*离婚，上述房产归李**所有，原告随其母李*生活。李**于2008年2月4日死亡，被劳动行政机关认定为视同工伤。第三人李**于2008年6月4日向被告申请对该房产进行转移登记，被告濮阳**管理局于同年6月11日向李**颁发了濮房权证市字第2008-05384号房屋所有权证。原告李*不服，向本院提起行政诉讼。

本院认为

本院认为：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件”。第二十七条规定“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查；...”。被告濮阳**管理局将该房屋所有权人已登记为李**，在李**去世后未尽依法合理审查职责，又将该房屋所有权人转移登记为李**，并为第三人李**颁发了濮房权证市字第2008-05384号房屋所有权证，违反了《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，被告濮阳**管理局出示的证据不能证实其对本案房产转移登记行为合法。原告李*请求撤销被告濮阳**管理局向第三人李**颁发的濮房权证市字第2008-05384号房屋所有权证，本院予以支持。原告李*请求恢复原房产登记，原告应于该房产民事确权后，再由房产管理登记机关依法进行房产权属登记，故对该项请求本院不予支持。依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条、第二十七条和《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）款第3项之规定，判决如下：

裁判结果

撤销被告濮阳**管理局为第三人李**颁放的濮房权证市字第2008-05384号房屋所有权证。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于濮阳**民法院。

裁判日期

二0一一年十月九日