原告冯**与被告驻**理中心及第三人李**、驻马店**筑有限公司房屋行政登记一案一审行政判决书

审理经过

原告冯**诉被告驻马**理中心及第三人李**、驻马店**筑有限公司（以下简称盛源建筑公司）房屋行政登记一案，本院于2010年12月7日立案受理。同年12月9日，本院向被告送达了起诉状副本及应诉通知书，本院依法组成合议庭，于2011年1月13日公开开庭审理此案，原告冯**、委托代理人梁**、史*，被告代理人单中强，第三人李**、驻马店**筑有限公司共同委托代理人刘**到庭参加了诉讼。此后，根据有关规定，原告应当先行解决买卖行为引起的民事争议，因此，本案中止审理。2014年8月4日民事诉讼已判决生效，本案恢复审理，并于2014年10月22日第二次公开开庭审理，现此案已审理终结。

2009年12月7日，被告依照李**的申请，为其颁发了驻房权证第098509号房产所有权证，载明：所有权人李**，房屋坐落乐山路北段西侧桑王庄冯国亮4户联建楼北单元第4层北户，规划用途住宅，建筑面积102.54平方米，套内建筑面积89.58平方米。

原告诉称

原告诉称，2006年4月9日，原告与密**签订联建协议，协议约定，工程竣工后密**将联建好的一楼12间门面，四楼三套住房产权归原告所有，原告协助密**办理房产证。房屋建好后，密**将该房交给原告，原告对房屋进行装修后居住至今。2010年11月16日，原告收到李**民事起诉书，李**诉称该房屋归其所有并办理有房产证。后原告到房管部门查询得知，李**所持有的房产证系李**与密**恶意串通后骗取登记的，被告没有尽到审查义务，违法为第三人李**办理了被诉的房屋所有权证。递交的证据材料：冯**与密**签订的联建协议、联建协议补充协议，证明争议房产是原告与开发商联合开发的，属于原告所有。

被告辩称

被告辩称，为第三人颁发的098509号房产证的事实清楚，颁证程序合法；原告起诉超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。递交的证据材料有：1、李**办证申请表，2、审批表，3、平面图，4、原房产证第091749号，5、房地产买卖契约，6、李**、冯**、宋**身份证复印件，7、契税完税证，8、纳税申报表，9、房产证存根。以上证据综合证明被告颁证事实清楚，程序合法。

第三人李**述称，本人没有和密**骗取房产证；李**与原告签订的房地产买卖契约是自愿的。应驳回原告的诉讼请求。第三人提交证据材料有：1、李**身份证复印件；证明其身份。2、房地产评估单、评估费收据、契税凭证、转让费票据、登记费票据；证明购买房屋是合法的。

第三人盛源建筑公司述称，李**与原告签订的房地产买卖契约是自愿的。原告现居住的房屋，是签订联建协议中约定以外的房屋，原告侵占该争议房产违反合同约定，应驳回原告的诉讼请求。第三人提交证据材料有：1、公司营业执照、机构代码证、税务证；证明第三人的主体身份。2、驿**法院作出的（2011）驿民初字第998号民事判决书、驻马**民法院作出的（2014）驻民四终字第194号民事判决书；证明原告要求确认与李**签订的房地产买卖契约无效，已被法院判决驳回。

经庭审质证，原告对被告提交证据材料的真实性不持异议，但对其合法性有异议，认为原告与第三人没有房屋买卖行为，所谓的买卖契约是开发**筑公司让原告签的空白的；第三人李**提交虚假材料申请办证，被告没有尽到审查义务，不能采信。原告对第三人李**提交的证据有异议，认为房产证是骗取得到的，所交纳的票据不真实。原告对第三人盛源建筑公司提交的证据1无异议，对两级法院作出的判决书有异议，认为判决认定事实错误，适用法律错误，准备提出申诉。被告及二第三人对原告的证据材料无异议。被告及二第三人对互相的证据材料无异议。本院认证意见：鉴于原、被告、第三人递交的证据材料均来源合法，与本案有关联性，能够证明本案事实，并反映出纠纷发生的过程，均可作为定案依据。

根据上述有效证据，可以认定本案下列事实：2006年4月9日，原告冯**及案外人冯**、冯*、冯*四户（甲方）与第三人盛源**公司经办人密**签订一份联建协议，约定：双方联建桑王庄东组乐山综合楼，达成如下协议：1、联建土地的位置及面积，东邻乐山路，北邻新华书店储运库，南邻桑王庄出路口，西邻住户冯**，总面积1.5亩。2、联建的形式及要求，乙方负责筹集4000平方米商品房开发资金约260万元，办理各种建设手续并负责组织规划、设计、施工和销售；甲方负责清除地面建筑物，收回土地使用权。双方合作开发建设，建成后一楼门面房12间，四楼3套住房归甲方所有。3、双方的责任和业务：乙方负责办理批文、规划许可证、联建施工的相关手续，费用由乙方负责，负责对整个住宅小区的整体规划、设施、施工管理、配套和销售工作；甲方负责收回各宅基地户的土地，清除地面所有建筑物，费用自负，协助乙方办理国有土地使用证、规划证和房产证手续，参与住宅小区的规划、设施、施工管理和销售。4、利益分配，工程竣工后一楼12间门面，四楼3套住房归甲方所有（门面房按顺序甲方优先挑选，住房按最大套归甲方所有）；其余所有房屋全部归乙方自行销售，办房产证所需费用乙方承担，土地所有权仍归甲方所有等条款。2009年10月建成了该联建楼，冯**及案外人冯**、冯*和冯*四户依约取得了联建楼房四层中的3套住房和12间门面房。第三人盛源建筑公司依照合同约定，将建成的联建楼的房屋所有权证办理在具有土地使用权的原告冯**、其妻宋**及案外人冯**、冯*和冯*名下。原告冯**、宋**为履行合同并配合第三人盛源建筑公司销售房屋，向第三人盛源建筑公司出具了多份由两人签名的房地产买卖契约及身份证复印件。

2009年11月23日，第三人盛源建筑公司使用由原告冯**、宋**签名的“房地产买卖契约”，与李**签订房地产买卖契约一份，约定将坐落在驻马店市驿城区乐山路北段西侧桑**国亮四户联建楼北单元四层北户的房地产（建筑面积102.54平方米）出售给李**；上述房地产成交价为10万元，2009年11月23日前一次性支付房款；同日，李**申请房产转移登记，同时提交了与冯**、宋**签订的房地产买卖契约、冯**、宋**的原房产证、身份证复印件，并缴纳了相关费用。被告经过权属审核，认为申请手续齐全，房屋权属清楚，符合法律规定，于2009年12月7日为李**颁发了驻房权证第098509号房产所有权证。2010年11月李**以民事侵权为由提起民事诉讼，要求冯**排除妨碍。冯**得知被告为第三人李**办理有房屋所有权证，于2010年12月7日向本院提起本案行政诉讼，要求撤销该房产证。在审理过程中，原告又向本院提起民事诉讼，要求确认与李**签订的房地产买卖契约无效，本案因此中止审理。2014年6月，原告提起的民事诉讼，经过市、区两级法院审理，分别以（2011）驿民初字第998号、（2014）驻民四终字第194号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。

本院认为

本院认为，依据原《城市房屋权属登记管理办法》第八条规定，被告驻**理中心负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作，有职权办理房屋登记手续。本案争议房产，属于李**依照房地产买卖契约取得。该房地产买卖契约已被人民法院生效判决确认有效，第三人李**有合法的房产来源。李**申请转移登记，提交的手续齐全，被告经过权属审核，为李**颁发房屋所有权证，符合房屋登记的事实要件；被告在颁证过程中履行了审查、审核、记载登记簿、发证等程序，颁证行为，并无不当，具有合法性，本院予以确认。原告请求撤销被诉具体行政行为的请求，因缺乏相关的事实证据，本院不予支持。被告提出原告起诉超期问题，根据《最**法院关于执行﹤行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十二条规定“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理”。本案中，被告的具体行政行为涉及不动产。自被告于2009年11月23日为争议房屋办理产权证至原告冯**于2010年12月7日向本院提起诉讼，并不超过20年，原告冯**的起诉不超期。综上，依照最**法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告冯**要求撤销驻房权证第098509号房产所有权证的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十八日