崔**不服驻马**理中心为第三人崔*房屋登记一案

审理经过

原告崔**不服驻马**理中心为第三人崔*房屋登记一案，于2012年1月5日向驻马**人民法院提起行政诉讼，2012年2月13日驻马**民法院指定本院管辖。本院于2012年2月21日受理后，于2012年2月25日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书，并依法组成合议庭，分别于2012年3月14日、2012年4月23日公开开庭审理了本案。原告崔**，委托代理人刘**、朱**，被告委托代理人单中强，第三人崔*的委托代理人崔**，第三人驻马店**限公司的委托代理人孔**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

被告驻**理中心于2003年1月28日为第三人崔*颁发了053010号房屋所有权证。被告于2012年3月6日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据：1、崔*私有房屋所有权登记申请表、审批表；2、崔*购买公有住房合同书；3、单位出售集资建房审批表；4、崔*房屋所有权证存根；5、河南省驻马店市驿城区人民法院（2011）驿行初字第82号行政裁定书。

原告诉称

原告崔*鹏诉称，我是驻马店**限公司的一名职工，1999年单位建集资房，我集资一套面积为81.83的住房，位置在驻马店市文明路棉麻储备库1号东三单元3层西户。我于1999年6月14日交款40000元，2000年交款10883.40元，两次交清了集资款。在我不知情的情况下，第三人驻马店**限公司向被告申请办理房产证时，误将原告的名字写成崔*的名字，严重侵犯了原告的合法权益。2011年10月份我知道情况后，要求崔*将该房屋变更到我名下，却遭到拒绝。为此提起行政诉讼，依法要求撤销被告为第三人崔*颁发的053010号房产证。原告提供的证据材料：1、证人崔**、杨**、薛**、崔*波当庭证词；2、河南省驻**团有限公司缴纳房款表两张；3、涂广申情况说明；4、驻马店**限公司退返储备库宿舍集资余款领取表两张；5、缴纳房款票据两张；6、崔*鹏缴纳电费、电网改造费、水费、电视收视维护费缴纳记录；7、驻房权证字第053010号房产证；8、驻马店市供销合作社情况说明；9、崔**证明。

被告辩称

被告驻**理中心辩称，1、053010号房产证办证的事实及程序符合法律规定；2、原告诉讼内容属于民事争议，应通过民事诉讼先行解决；3、原告起诉超过诉讼时效。法院应驳回原告的起诉。

第三人崔*述称，一、崔**诉驻马**理中心一案，驿**民法院于2011年11月14日受理，2011年12月2日公开开庭审理后，原告崔**申请撤诉，并于2011年12月19日得到裁定准许。后原告并未履行“与第三人崔*自动和解”的承诺，而是于2012年1月4日再次以同一事实和理由起诉。应依法予以驳回；二、崔*在一审中向法院递交6份原始书证，证据链条完整，已经法定程序予以固定，足以证明该争议房产自交款到依法取得房权证均合法有效。崔*出资购**销社2000年开发的位于本市文明路棉麻储备库1号楼东单元3层西户住宅，2003年市供销社为30户居民集体申办房产证，并得到确认，此次经济和行政活动合理、合规、合法，理应受到法律的保护。原告崔**无故滥诉，应依法驳回原告的起诉。第三人崔*提供的证据材料：1、交款票据两张、集资款利息票据一张；2、驻市国用（2003）第（99）0954-18号国有土地使用证照片；3、退返储备库宿舍集资余款表两张；4、驻马店**限公司证明；5、飞云牌防盗门售后服务卡、发票；6、崔**、朱**情况说明；7、崔**撤诉申请书；8、（2011）驿行初字第82号行政裁定书。

第三人驻马店**限公司述称，兴禾**公司为30户实际出资人统一申报办证，十多年来没有人提出异议，其行为并无不当。第三人驻马店**限公司没有提交证据。

本院查明

经质证，本院对以下证据作如下确认：被告驻马**理中心提交的证据材料，原告崔**认为付款通知书是在交款后发出的，不能作为审查本案的证据使用，对被告提交的其它证据材料，原告崔**、第三人崔*、第三人驻马店**限公司对其真实性无异议，可以作为本案的证据使用；原告提交的崔**证明、驻马店市供销合作社情况说明，第三人崔*对其真实性有异议，驻马店市供销合作社已声明在崔**书写的证明上写“情况属实”的公章和出具的“情况说明”作废，故不能作为审查本案的证据使用；原告提交的薛**证明，第三人驻马店**限公司认为与原告在驿**法院开庭时所述不一致，不真实，不能作为审查本案的证据使用；原告提交的房产证、土地使用证，被告及第三人无异议，可以作为审查本案的证据使用，原告提交的其它证据材料，被告及第三人对其真实性无异议，但认为不能作为审查本案的证据使用。第三人崔*提交的证据，原告对防盗门售后服务卡、发票有异议，认为当时是两家在一起购买，不能作为第三人崔*方证据使用；对第三人崔*提交的其它证据的真实性无异议，可以作为审查本案的证据使用。

经审理查明，原告崔**和第三人崔*的母亲李*均是第三人驻马店**限公司职工。1999年，原告驻马店**限公司建集资房，李*以崔**名义分别于1999年6月14日交集资房款4万元、2000年10月17日交集资房款10883.40元，并于2000年10月17日以崔**名义领取集资款利息300元，以崔**名义领取集资房余款731.4元。2001年7月20日第三人驻马店**限公司作为甲方，与第三人崔*（乙方）签订购买公有住房合同书，该合同书显示，甲方将位于市文明路棉麻储备库，1#东3单元3层西户，建筑面积81.83平方米住房一套出售给乙方。后由第三人驻马店**限公司集体申请，为该集资楼30户购买合同签订人于2003年1月28日办理了驻房权证字第053010号房屋所有权证、于2003年5月28日办理了驻市国用（2003）第（99）0954-18号土地使用证。2011年11月原告崔**向驻马**人民法院提起行政诉讼，请求撤销被告驻马**理中心为第三人崔*颁发的房屋所有权证，在案件审理过程中，原告崔**以自己和解为由，向驻马**人民法院提起撤回诉讼申请，该院于2011年12月19日作出（2011）驿行初字第82号行政裁定书，准予原告崔**撤回对被告驻马**理中心为第三人崔*颁发第053010号房屋所有权证的诉讼请求。2012年1月5日原告崔**以被告驻马**理中心为第三人崔*颁发053010号房屋所有权证侵犯其合法权益为由，向驻马**人民法院提起行政诉讼，请求撤销被告驻马**理中心为第三人崔*颁发的053010号房权证，驿城区人民法院立案后，提请驻马**民法院指定管辖，驻马**民法院裁定指定本院审理。

本院认为

本院认为，根据《城市房屋权属登记管理办法》第八条规定，被告驻**理中心负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。被告驻**理中心根据集资建房单位提供的购房合同及其它材料，为购房交款人统一办理房屋所有权的转移登记行为符合《城市房屋权属登记管理办法》的规定，已经尽到相应的审查职责。原告崔**请求撤销被告驻**理中心为第三人崔*颁发房产证，证据不足。原告崔**如果认为购房合同侵犯自己的合法权益，可通过民事程序另行主张权利。依照最**法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第五十六条第（四）项规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告崔**请求撤销被告驻马**理中心2003年1月28日为第三人崔*颁发驻房权证字第053010号房屋所有权证的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告崔**负担

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二0一二年五月十六日