冯**与鹤山市人民政府同意收回宅基地使用权纠纷判决书

审理经过

上诉人冯**因与被上诉人鹤山市人民政府（以下简称鹤山市政府）、原审第三人鹤山**办事处（以下简称沙**道办）、鹤山市沙坪街越塘村越塘经济合作社（以下简称越塘合作社）同意收回宅基地使用权纠纷一案，不服江门市中级人民法院（2013）江中法行初字第28号行政判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2013年3月4日，越塘合作社向沙**道办提出《关于越塘经济合作社要求收回冯**等5宗宅基地的申请》并附村民表决会议的表决书、公告相片、会场相片等材料。同月5日，沙**道办将越塘合作社的上述申请及所附材料以《关于要求收回冯**等5宗宅基地使用权的请示》（沙办报（2013）5号）转呈鹤山市政府。鹤山市政府于2013年5月8日作出《关于同意收回冯**等五宗宅基地使用权的批复》（鹤**（2013）43号），内容为：“同意注销［冯**，鹤集用（1993）第010439号；刘**，鹤集建（沙）字总10438号第13010207号；冯**，鹤集用（1993）第010431号；冯**，鹤集用（2008）第000200号；冯**，鹤集用（2008）第000197号］等五宗宅基地登记。注销的五宗宅基地由越塘合作社收回。有关手续请与市国土资源局协调办理。”2013年5月27日，越塘合作社向鹤山**源局提交《关于注销冯**宅基地登记的申请》。鹤山**源局于2013年6月4日向冯**发出《通知》要求其交回鹤集用（2008）第000197号《集体土地使用证》并办理相关手续。鹤山**源局于2013年8月1日注销冯**上述《集体土地使用证》并于8月2日在《江门日报》上刊登公告，对冯**持有的上述《集体土地使用证》声明作废。冯**对鹤山市政府作出《关于同意收回冯**等五宗宅基地使用权的批复》的行为不服，向江门市人民政府申请行政复议。江门市人民政府以江府行复（2013）35号《行政复议决定书》决定维持鹤山市政府上述行政行为。冯**仍不服，于2013年10月23日向原审法院提起行政诉讼，请求撤销《关于同意收回冯**等五宗宅基地使用权的批复》（鹤**（2013）43号）。

原审法院另查明：鹤山市政府于2007年12月28日向冯**发出鹤国土宅字（2007）第1154号《用地批复书》，同意其使用位于沙坪镇越塘村委会隔山村96.6平方米作住宅用地，该《用地批复书》上还注明“本批复许可的用地必须在二年内使用，逾期不使用的，土地使用权可以收回，本批复书自行失效。”鹤山市政府于2008年3月13日向冯**核发了鹤集用（2008）第000197号《集体土地使用证》，该证记载：“土地使用权人：冯**，座落：沙坪**委员会隔山村，地类（用途）：农村宅基地，使用权类型：批准拨用宅基地，使用权面积：96.6平方米。”至2013年7月21日前，该宅基地上有砖墙、钢结构顶棚的建筑物。

原审法院还查明：2012年11月25日，鹤山市政府向越塘合作社核发鹤集有（2012）第12076号《集体土地所有权证》，该证记载：“土地所有权人：广东省鹤山市沙坪街越塘村越塘经济合作社农民集体，地址：鹤山**塘村委会，土地总面积：34.1628公顷。”越塘合作社向沙**道办提出《关于越塘经济合作社要求收回冯**等5宗宅基地的申请》时所附多份《表决书》上均显示：“表决内容：由鹤山市沙坪街越塘村越塘经济合作社向鹤山市人民政府申请注销冯*坚鹤国土宅字（2007）第1154号的用地批复及鹤集用（2008）字第000197号的集体土地使用证，将该土地使用权收回给鹤山市沙坪街越塘村越塘经济合作社。本合作社户代表573名，参加表决573户，同意573户，不同意0户，弃权0户，同意率100%。”该多份《表决书》上有易利明等多人签名并按捺指模，落款处记载“鹤山市沙坪街越塘村越塘经济合作社，2012年9月27日”字样并加盖越塘合作社公章。

原审法院认为：本案系土地行政批准纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；……”以及第六十五条第一款“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：……（二）不按照批准的用途使用土地的；……”的规定，鹤山市政府作为县级以上人民政府具有依法批准农村村民申请住宅用地的职权，对不按照批准用途使用土地的情形也具有批准农村集体经济组织收回土地使用权的法定职责，其在本案中根据越塘合作社的申请，作出涉案批复属于其法定职责，其主体适格，原审法院予以确认。

本院认为

根据各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为鹤山市政府以《关于同意收回冯**等五宗宅基地使用权的批复》（鹤**（2013）43号）批准收回冯**涉案宅基地使用权的行政行为是否合法。

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十五条第一款规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：……（二）不按照批准的用途使用土地的；……”国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”在我国，宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权作为集体土地使用权的一种类型，其取得以及使用均应遵守我国相关土地管理法律、法规的规定。农村的宅基地使用权以建设住宅为主要用途，原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅或附属设施供其居住，以充分保障集体经济组织成员享有基本的居住条件。因此，宅基地使用权人不得随意改变宅基地的用途。同时，若宅基地空闲或地上的房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，可由集体报经县级人民政府批准后，由集体收回宅基地使用权。上述规定设置两年的期限，既可以督促宅基地使用权人正当行使土地权利，也有利于在当前农村土地资源稀缺的情况下，将空闲的宅基地重新分配，充分保障集体经济组织成员申请宅基地的权利。

本案现有证据显示，越塘合作社向沙**道办提出收回涉案宅基地土地使用权的请示，再由沙**道办报请鹤山市政府，鹤山市政府经过审核相关请示材料后，认为涉案宅基地的使用情况符合上述规定的收回土地使用权的情形，遂作出涉案批复同意由越塘合作社收回涉案宅基地使用权。鹤山市政府根据上述规定依法履行审核批复的职责，并不属于行政处罚范畴，冯**主张鹤山市政府作出涉案批复违反《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定，理据不足。鹤山市政府作出涉案批复的行政行为程序并未违反相关法律、法规的规定。

本案中，冯**于2007年12月28日取得鹤山市国土局核发的《用地批复书》，也于2008年3月13日由鹤山市政府核发了《集体土地使用证》，确认其拥有涉案宅基地使用权。鹤山市国土局向冯**发出《用地批复书》中已明确涉案宅基地作为住宅用地且须在两年内使用，否则收回土地使用权。冯**获得宅基地使用权后，没有在该宅基地上建设住宅，其诉称的宅基地上建有砖墙钢结构顶棚的建筑物并不符合住宅的基本功能和要件，该建筑物也没有作居住用途。冯**作为宅基地使用权人没有按规定用途使用宅基地，造成涉案宅基地空闲两年以上，符合上述规定的可由集体收回土地使用权的情形。冯**以其对涉案宅基地有使用事实为由主张鹤山市政府作出的涉案批复违法，事实和法律依据不足，不予支持。

另外，冯**主张越**作社于2012年11月25日才取得涉案土地所有权，其无权于2012年9月27日组织村民进行表决，也无权申请收回涉案宅基地使用权。长期以来，我国的农村集体土地确权发证工作并不完善。越**作社拥有涉案宅基地的土地所有权至2012年11月25日才通过鹤山市政府颁发《集体土地所有权证》所确认，并不能因此否定越**作社在此之前已拥有涉案土地所有权并对该土地进行实际管理。且在本案中，冯**也没有提供其他证据来证实其所主张的土地所有权归属，也无举证否定越**作社拥有涉案宅基地的土地所有权的事实。越**作社作为拥有集体土地所有权的集体经济组织，对冯**不按规定用途使用宅基地造成宅基地空闲情况，有权报请鹤山市政府批准收回土地使用权。鹤山市政府根据越**作社以及沙坪街道办的逐级请示，作出同意收回涉案宅基地使用权的批复行为并未违反相关法律、法规的规定。冯**诉请撤销涉案批复的事实和法律依据均不充分，原审法院不予支持。依照最**法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条第（四）项的规定，判决：驳回冯**的诉讼请求。

二审裁判结果

冯**不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持其原审诉讼请求，理由主要有：（一）本案是“换届后遗症”。新班子为打击老班子成员（上诉人之父冯**是前任村委会副主任、合作社副社长），以不配合政府征收“狗仔山”土地为手段，迫使被上诉人选择性执法。（二）不存在“空闲2年以上”一事。涉案宅基地上原有砖结构的房屋，作为仓库出租至被强拆，仓管员住在其中，说明也可以住人，原审判决认为不符合住宅的基本功能和要件，是错误的。上诉人在村民代表会议上通过公开投标取得涉案宅基地。决定投标时，上诉人是把原有房屋价值计算在内的，该房屋可以继续使用，就无需拆除重建，原审判决认为不拆毁重建就构成空闲，法律解释错误。（三）发展物业经济在当地农村是普遍现象，新班子成员如冯**也有出租屋，出租不能成为被上诉人批准收回的理由。（四）集体并不同意申请收回宅基地。收回宅基地是重大事项，依法应经村民代表大会表决通过。但新班子以表决征地为名召集村民签名，签名者有误工费领，并将表决书上端的表决事项折叠至反面，有越塘合作社二审提供的照片为证，村民在不知道自己同意的是收回宅基地这项议题的情况下签名，以至于出现“100%同意”、连上诉人之母冯六妹和源雪坤、冯**等其他6位亲属也签名“同意”收回自家宅基地的怪事。表决书原件上的折痕和出庭证人冯**等人，也证实了“集体意志未形成”的事实。对此明显不合常理的“表决书”，被上诉人核实过吗？（五）程序违法。被上诉人作出被诉鹤府复（2013）43号批复前，未听取上诉人陈述、申辩、做最基本的核实工作，违反行政处罚法。即使不适用行政处罚法，也应适用行政许可法，该法同样要求告知利害关系人事实和理由、听取利害关系人陈述、申辩。

被上诉人鹤山市政府辩称：（一）上诉人未按批准的用途使用土地。宅基地的批准用途是建设村民住宅，而非出租营利，上诉人符合土地管理法第六十五条第一款第（二）项的规定，农民集体可以经该府批准收回。（二）上诉人2008年领证后没有按《用地批复书》要求建房，构成《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定的“空闲2年以上”，农民集体也可以据此申请收回。（三）集体同意申请收回宅基地。越**社二审提供的照片，只能证明在一位村民代表签名的瞬间表决书是折叠的，并不能证明是村干部故意折叠的。村民代表会议召开前，征地和收回宅基地这2项待表决事项已于当月20日公告。村民代表是具备完全民事行为能力的成年人，应当对自己的签名负责，只要不是被胁迫、欺骗，就应视为其真实意思表示，因此村民代表会议表决合法有效。冯**是上诉人的邻居，与之有利害关系，其证言不可信。对冯**签名同意一事，该府在作出被诉批复前也曾质询越塘合作社，该社解释“冯**参加村民会议，见到群情鼎沸，与会村民纷纷要求收回其家族5宗宅基地，知道大势所趋，即便自己不签名也无济于事，便签名并领取会议误工费100元”，该说辞也符合农家妇女的心理。街道办副主任李**、街道办驻村干部任**等全程监督会议和表决过程，上诉人称没有讨论就签名，完全是歪曲事实。（四）程序合法。被诉鹤府复（2013）43号批复，不在行政处罚法第八条规定的处罚种类内，不适用该法规定的告知、申辩、听证程序。请求驳回上诉，维持原判。

原审第三人沙坪街道办述称：（一）收回宅基地是重大事项，根据《广东省农村集体经济组织管理规定》，需由集体经济组织成员代表会议表决通过，但该办派员到场监督，并无上诉人所谓折叠表决书欺骗签名人一事，村民代表完全知悉、同意该议题，上诉人的证人与之有亲戚或邻居关系，证言不可信。（二）被诉鹤府复（2013）43号批复不是行政处罚。

原审第三人越塘合作社述称：上诉人的宅基地是冯**在任时未经公开投标低价取得的。收回宅基地是民意所向，当天上诉人之母冯六妹也参与表决，签名同意收回涉案宅基地，有该社二审补充的照片为证。表决书上的折痕，是上诉人代理律师一审庭审时造成的。希望二审法院顺应民意。

经审查，本院确认原审法院经审理查明的事实，另认定以下事实：证人冯**在一审庭审时陈述“我老婆冯**当时去签名是关于狗仔山地块的问题，当时还领取了误工费100元”。2012年9月27日申请注销冯*坚鹤集用（2008）字第000197号集体土地使用证的表决书上，有冯**、源雪坤、冯**和冯**的签名。2013年7月21日，涉案宅基地上原有房屋被越塘合作社拆除。

本院认为：被上诉人批准越**作社收回上诉人的宅基地，直接影响上诉人重大利益。根据正当程序的要求，被上诉人作出被诉批复前，应当给予上诉人陈述和申辩的权利，并核实与收回有关的要件，如是否符合法律规定的条件以及涉案表决书的真实性等。但是，被上诉人仅向越**作社了解情况，未给予上诉人陈述异议的机会，就批复同意注销上诉人的鹤集用（2008）第000197号《集体土地使用证》，由越**作社收回，违反了正当程序的要求，属于程序违法，且被诉批复未列明同意越**作社收回宅基地的事实、理由和法律依据，上诉人在诉讼程序中对其亲属表决同意收回自己宅基地使用权的真实性也持有强烈异议，属于主要事实不清，依法应予以撤销。原审判决驳回上诉人的诉讼请求不当，本院予以纠正。被上诉人应重新审查越**作社的申请，并依法作出同意与否的决定。

综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1、3目、第六十一条第（三）项的规定，判决如下：

一、撤销江门**民法院（2013）江中法行初字第28号行政判决；

二、撤销鹤山市人民政府《关于同意收回冯**等五宗宅基地使用权的批复》（鹤**（2013）43号）中关于同意注销冯**的鹤集用（2008）第000197号宅基地登记，由越**作社收回其宅基地使用权的决定；

三、由鹤山市人民政府重新作出具体行政行为。

一、二审案件受理费各50元，均由被上诉人鹤山市人民政府负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年七月十八日