杭州银**绍兴分行与潘**、蒋**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杭州**绍兴分行为与被告潘**、蒋**金融借款合同纠纷一案，于2014年7月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员刘*适用简易程序审理，后因被告潘**无法以其他方式送达，本案依法适用普通程序于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施明钏、被告蒋**到庭参加诉讼，被告潘**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。2014年9月10日至2015年1月28日为中止审理期间。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告潘**因经营需要于2014年1月20日向原告提出借款申请，并与原告签订了借款合同一份，借款金额为80万元，借款期限自2014年1月21日至2015年1月20日，约定月利率为6.2502‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即每日万分之三点一三。同时，被告潘**与原告签订了最高额抵押合同一份，为其上述借款向原告提供抵押担保，同时被告蒋经纬与原告签订了共同还款责任承诺书。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按月支付利息，现因被告潘**因拖欠工程款被起诉，原告已无法与其联系。根据合同约定，原告有权要求被告潘**归还借款、被告蒋经纬承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告潘**立即归还借款本金80万元，利息11000.35元（暂算至2014年6月26日），合计811000.35元，此后利息按合同约定计算；二、对被告潘**提供的抵押物（柯**越小区35幢502室）经拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权；三、被告蒋经纬对被告潘**的上述债务承担共同还款责任；四、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告潘**未到庭应诉。

被告蒋经纬答辩称，借款及抵押属实，目前被告人在监狱，要求将抵押物拍卖来偿还贷款。

原告为证明其主张，向本院提供：

证据1、借款合同1份，拟证明被告潘**与原告存在借款关系。

证据2、最高额抵押合同1份，拟证明被告潘**与原告存在抵押担保关系及相应的权利义务约定。

证据3、共同还款承诺书1份，拟证明被告蒋经纬自愿承担共同还款责任。

证据4、结婚证1份，拟证明两被告系夫妻关系。

证据5、房产证、他项权证各1份，拟证明被告潘**对抵押房产享有所有权，原告对抵押房产享有抵押权。

证据6、借款借据1份，拟证明原告已依约发放贷款。

证据7、欠息清单及利息清单各1份，拟证明被告潘**违约未按时支付利息及所欠利息金额、计算公式。

对原告提供的证据1-7，被告蒋经纬经质证均无异议。

两被告未向本院提供证据。

本院查明

本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-6，符合证据的“三性”要件，且被告蒋经纬经质证无异议，对上述证据的证明力，本院予以认定。证据7，系根据合同约定的利率计算得出，本院予以确认。被告潘**经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。

经审理本院查明的事实与原告诉称一致。

本院认为

本院认为，原告与被告潘**之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。借款合同签订后，原告依约向被告潘**发放了借款，但被告未能按约支付利息，且诉讼中，借款期限已届满，被告潘**未能还本付息，其行为已构成违约，原告有权要求被告潘**归还借款本息，故原告的第一项诉请合理，本院予以支持。被告潘**以其财产向原告的债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应认定抵押合同成立并生效，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋经纬出具共同还款承诺书，承诺对被告潘**的债务承担共同还款责任，故原告的第三项诉请合理，本院予以支持。被告潘**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告潘**、蒋**共同归还原告杭州银**绍兴分行借款本金80万元，并支付利息（截至2014年6月26日的利息为11000.35元，自2014年6月27日起至款清之日止的利息按中**银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；

二、原告杭州**绍兴分行就其享有的上述债权，对编号为绍房他证绍县字第20140946号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在债权数额115万元范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费11910元、财产保全费5000元，合计16910元，由两被告共同负担。公告费650元，由被告潘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11910元（具体金额由绍兴**民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍**行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。

裁判日期

二〇一五年六月二日