中国农**限公司金华城西支行与刘**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司金华城西支行为与被告刘**金融借款合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院起诉，本院当日受理后，依法由代理审判员兰千卉适用简易程序，于同年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方**到庭参加诉讼、被告刘**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年7月4日，原、被告签订《个人担保借款合同》1份，约定被告向原告借款250000元，并在合同中对还款方式、借款利率、抵押担保、违约责任等事项作出了约定。后原告按约支付了借款，但被告未按约还款。后经多次催讨，被告拒不归还。请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；2、被告刘**归还贷款本息人民币217035.71元，其中本金212354.77元，利息4680.94元（合计至2015年4月29日，以后按中**银行贷款利息规定计算至偿清完毕止）；3、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。

为证明上述主张，原告中国农**限公司金华城西支行向本院提供了下列证据材料：

1、申请书一份，用以证明借款人申请贷款的事实。

2、身份证、婚姻证明复印件各1份，用以证明被告身份的事实。

3、借款合同、借款凭证，房屋他项权证复印件各1份，用以证明被告向原告借款并用房产抵押的事实。

4、房产证、土地证复印件各1份，用以证明该房产为被告所有的事实。

5、还款明细1份，用以证明被告还款情况的事实。

被告辩称

被告刘**未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据材料。

本院查明

经审查，本院认为原告提供的上述5组证据材料形式合法，复印件与原件核对一致，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，故对其证明力予以确认。

根据上述确认了证明力的证据及原告的庭审陈述，本院认定事实如下：

2014年7月4日，原、被告签订《个人担保借款合同》1份，合同约定：借款金额为250000元；贷款利率为中**银行同期同档次贷款基准利率的水平浮调30%；还款方式采用等额还款方式归还应付本息。被告刘**以其所有的坐落于金东经济开发区东升路金色港湾E07-1-202室房产（产权证号为金房权证金东字第××号，建筑面积为106.37平方米）为该借款设定抵押，并于同年7月8日办理了房屋他项权证，贷款人对抵押物有优先受偿权。原告按约向被告支付借款250000元。被告按约履行了6期还款付息义务，后被告逾期未再履行还款付息义务。经原告多次催讨，均未果。截止2015年4月29日，其尚欠借款本金212354.77元，逾期利息4680.94元。

本院认为

本院认为：原告提供的证据足以证明被告向原告借款250000元及双方对借款利率、还款期限、还款方式、房产抵押担保、违约责任等作出约定的事实。被告在履行部分还款付息义务后，至今尚欠原告借款本金212354.77元及逾期利息4680.94元未予归还的证据确凿，本院依法予以认定。被告未继续履行还款付息义务，属违约行为，故应依法承担违约责任。被告自愿以其所有的房产为该债务提供抵押担保，并已办理抵押物登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该房产享有优先受偿权。综上，原告的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘**经本院合法传唤，未向本院说明正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国农**限公司金华城西支行与被告刘**于2014年7月4日签订的《个人担保借款合同》。

二、被告刘**于本判决生效十日内，归还原告中国农**限公司金华城西支行借款本金212354.77元及利息4680.94元（利息已计算至2015年4月29日，之后的利息仍按合同约定计算至实际履行之日止），合计217035.71元。

三、原告中国农**限公司金华城西支行对被告刘**所有的坐落于金东经济开发区东升路金色港湾E07-1-202室房产（房产证号：金房权证金东字第××号；土地证号：金市国用﹤2010﹥第3-229号）享有优先受偿权。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2278元由被告刘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十日