（2015）溆执异字第 6号异议人杨**、杨**民间借贷纠纷一案驳回异议裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人贺**与被执行人杨**民间借贷纠纷一案中，于2015年3月23日作出（2015）溆执字第11号执行裁定，裁定拍卖登记在被执行人杨**名下位于溆浦县卢峰镇民主街房屋（房屋所有权证号00017536）。案外人杨**、杨*生于2015年8月12日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。

请求情况

案外人杨**、杨**称，案外人杨**、杨**与被执行人杨**系同胞兄弟姐妹，素来关系非常好。2003年7月，案外人与被执行人协商，由三家人共同出资在被执行人原有旧房屋地基上翻建一栋新房屋，修好后各占一层楼。为节省办证开支，以户主杨**名义申请翻建及办理房产证，一楼房子归杨**所有，二楼房子归杨**所有，三楼房子归杨**所有，各自居住至今。拟拍卖的房屋的一楼、三楼实际分别属于案外人杨**、杨**所有。现对溆浦县人民法院作出的（2015）溆执字第11号拍卖案外人财产的执行裁定提出异议，请求人民法院中止对位于溆浦县卢峰镇民主街房屋（房产证号：00017536）的一楼、三楼房屋的执行。

本院查明

经审查，案外人杨**、杨**与被执行人杨**系同胞兄弟姐妹。2003年7月，杨**以户主身份申请修建房屋，在《溆浦县城镇规划区内私人申请建房资格审查表》除登记配偶外，在“家庭成员”栏内还登记“父亲杨**、母亲陈**、哥哥杨**、姐姐杨**、女儿黄*”。房屋建成后，房屋产权登记在杨**名下（房屋所有权证号00017536），杨**一家住一楼，杨**一家住二楼，杨**一家住三楼，各自居住至今。杨**向贺**借款，并以登记在自己名下的涉案房屋抵押，于2014年3月18日办理了房屋他项权证（溆浦县房他证字第14000294号）。本院于2014年9月1日查封了涉案房屋，2015年3月23日作出（2015）溆执字第11号执行裁定，裁定拍卖登记在被执行人杨**名下位于溆浦县卢峰镇民主街房屋（房屋所有权证号00017536）。

本院认为

本院认为，根据物权法规定，房屋所有权的公示方式以登记为准，房屋权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。结合本案，在房产部门登记的该房屋所有权人是杨**，案外人杨**、杨**也未作为共有人登记于该房屋不动产登记簿。适用案外人异议程序审查的是案外人异议是否足以排除强制执行，对案外人异议提供的关于执行标的物的相关证据进行形式上的审查，至于案外人对执行标的在实体上是否真正享有权利，需通过案外人异议之诉解决。案外人提交的《溆浦县城镇规划区内私人申请建房资格审查表》登记的“家庭成员”内虽有案外人的名字，但不能确认案外人即为建房申请人。且本案执行标的仅登记在被执行人杨**名下，权属明确。只有在房屋权属未登记的情况下，可以按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断房屋权属。被执行人杨**在限期内未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封、拍卖登记在被执行人杨**名下且以抵押给申请执行人的房屋以清偿债务，案外人杨**、杨**提供的证据不足以排除强制执行，所提出的执行异议，应不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（一）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人杨**、杨**的异议。

如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年八月二十四日