冯**、刘**、冯**与冯**、朱**、高*、李*执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人耿**、朱**与被执行人刘**、冯**民间借贷纠纷两案；申请执行人高进礼、洪*、李*与被执行人刘**民间借贷纠纷三案中，案外人冯**于2015年10月21日对本院作出的（2014）沙**206-1号执行裁定书查封的标的物提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人冯**称：本院作出的（2014）沙**206-1号执行裁定书，将被执行人刘**已经出售给其的位于中卫市沙坡头区福润苑Ａ、Ｂ区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号，拆除房（92）号］、住房确认表中的95-100平米房屋予以预查封。但刘**将其所有的文昌镇五里村5队36号房屋及宅基地使用权于2007年8月10日以顶账的方式出售给了异议人，因刘**借异议人借款80000元冲抵房款，异议人已履行了付款义务。房屋买卖合同约定对该房屋的征收、征用或进行开发，所得补偿款均归异议人，协议签订后，异议人向刘**返还了借条，刘**向异议人交付了房屋，异议人占用房屋并签订安置协议，拆除的房屋是异议人的财产。后异议人根据拆迁单位的要求，由异议人在协议中填写了刘**、冯**及异议人本人的名字。因此，征收补偿协议中的合同相对方是异议人与文昌镇政府，刘**、冯**并未在征收安置协议上签字，不是合同当事人。原房屋在拆迁前已属异议人财产，刘**、冯**无权签订此协议，协议项下的房屋并非被执行人财产。根据《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2015）》第二十八条规定，我院预查封的房屋征收补偿协议［签订协议（101）号，拆除房（92）号］项下房屋系异议人财产权利，足以排除执行。请求本院依法撤销（2014）沙**206-1号执行裁定书将查封的房屋予以解除，以维护异议人的合法权益。

为支持其主张，案外人提交了下列证据：

一、卫*集用（1999）字第0503154号集体土地使用证原件一份，证明中卫市沙坡头区东园镇五里村五队36号房屋及宅基地使用权归刘**的事实；二、房屋买卖合同原件一份，证明刘**将其所有的东园镇五里村五队36号房屋及宅基地使用权于2007年8月10日以顶账的方式出售给了异议人冯**的事实；三、福润苑A、B区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号、拆除房（92）号］一份，证明房屋补偿安置协议由异议人冯**签订，且其按拆迁单位要求在拆迁协议中代签刘**、冯**名字的事实；四、本院（2014）沙**206-1号《民事裁定书》一份，证明贵院将异议人冯**所有的福润苑A、B区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号，拆除房（92）号］项下房屋预查封的事实；五、借条复印件三份，证明刘**于2002年和2003年分三次向异议人冯**借款82000元的事实。

本院查明

本院查明，申请执行人耿**、朱**与被执行人刘**、冯**民间借贷纠纷两案，申请执行人高进礼、洪*、李*与被执行人刘**民间借贷纠纷三案，申请执行人依据已经发生法律效力的（2007）城民初字第1455号民事判决书、（2008）沙民初字第2074号民事判决书、（2009）沙民初字第504号民事判决书、（2012）沙民初字第545号民事判决书、（2013）沙民初字第627号民事判决书，分别向本院申请强制执行，以上五案总执行标的320078.19元。因被执行人刘**、冯**未履行生效法律文书确定的全部义务，本院于2014年4月29日作出（2014）沙**206-1号执行裁定书，预查封中卫市沙坡头区福润苑Ａ、Ｂ区住房项目房屋征收补偿安置协议［签订协议第（101）号，拆除房（92）号］、住房确认表中的95-100平米房屋一套。2015年10月19日，案外人冯**向本院提出执行异议，

另查明，被执行人刘**与冯**原系夫妻关系，二人于2008年1月24日在中卫市民政局办理离婚手续，之后刘**去向不明。异议人冯**与被执行人冯**系亲姐弟关系。2015年11月3日，经本院向文昌镇五里村村民刘**中华调查，证明2007年执行人将其位于五里村五队36号房屋顶给冯**，之后因为刘**还不了冯**的钱，冯**把刘**夫妇赶了出去，然后房屋就一直空置的事实。

以上事实，由被执行人冯**提供的宁卫离字150800032号离婚证，本院于2015年11月3日向刘*、刘中华，11月4日向被执行人冯**制作的调查笔录、执行笔录为证。

本院认为

本院认为，发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。被执行人刘**、冯**未履行生效法律文书所确定的义务，法院有权查封登记在被执行人刘**名下的财产。本案涉及的房屋登记在被执行人刘**、冯**名下，本院预查封该房屋符合法律规定。案外人冯**对执行标的物提出异议，主张该房屋所有权，但因被执行人刘**去向不明，本院无法核实该房屋由被执行人刘**以物抵债给案外人冯**，并签订房屋买卖合同事实的真实性。案外人冯**所提供的证据不足以证明该房屋已按合同约定实际交付。故案外人冯**主张该房屋所有权的执行异议理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人冯**的执行异议。

如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一五年十一月五日