中国农业银**术产业园区支行与刘*、天津市**有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农业银**术产业园区支行与被告刘*、天津市**有限公司（以下称融信担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成由池**担任审判长，代理审判员左*、人民陪审员张**参加的合议庭审理本案，并于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牛玥到庭，被告刘**、融信担保公司经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国农**限公司天津新技术产业园区支行诉称，2005年8月2日原告与被告刘*、融信担保公司订立了个人购房担保借款合同，约定被告刘*向原告借款150000元，用于购买坐落于天津市武清区杨村镇中医院西－1－6－102的房产，期限自2005年8月2日至2025年8月1日，年利率为5.508％，还款方式为按月等额偿还本息。合同还约定，如被告刘*连续三期未足额偿还本息，原告有权收回剩余本金。同时被告以其购买的房产设定了抵押担保，并进行了抵押登记。被告融信担保公司作为保证人为被告刘*的上述借款提供连带保证。合同订立后，原告按约履行了贷款义务。被告刘*自2014年5月至今未按约偿还本息，截至2015年1月22日尚欠原告剩余借款本金102387.14元、利息3428.05元、罚息125.9元、复利82.86元。故原告起诉要求解除与被告刘*、融信担保公司2005年8月2日订立的个人购房担保借款合同；被告刘*、融信担保公司连带偿还剩余借款本金102387.14元、利息3428.05元、罚息125.9元、复利82.86元（截至2015年1月22日），及自2015年1月23日至实际还清本金之日的逾期利息（按中**银行有关规定和合同约定计息），如到期不履行，原告对被告刘*设定抵押的房产实现抵押权。原告在举证期限内提交的证据为：个人购房担保借款合同、房屋他项权证、借据、欠本息清单。

被告辩称

被告刘*、融信担保公司经本院依法公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。

本院查明

经审理查明，2005年8月2日原告与被告刘*、融信担保公司订立了个人购房担保借款合同，约定被告刘*向原告借款150000元，用于购买坐落于天津市武清区杨村镇中医院西－1－6－102，建筑面积109.08平方米的房产，期限自2005年8月2日至2025年8月1日，年利率为5.508％，还款方式为按月等额偿还本息。合同还约定，如借款人连续三期未足额偿还本息，原告有权收回剩余本金。同时被告刘*以其购买的房产设定了抵押担保，并于2005年8月15日在天津市**管理局进行了抵押登记。被告融信担保公司为被告刘*的上述借款提供连带保证，保证范围：本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期间：本合同履行期届满之日起两年。合同订立后，原告于2005年8月17日按约履行了贷款义务，双方确认借款日期为2005年8月17日、合同到期日为2025年7月16日、还款日为每月17日、还款方式为等额本息还款、执行利率5.508％。被告自2014年5月至今未按约偿还本息，截至2015年1月22日尚欠原告剩余借款本金102387.14元、利息3428.05元、罚息125.9元、复利82.86元。

上述事实有原告的陈述和提交的证据证实，经审查，本院应予认定。

本院认为

本院认为，原告与被告刘*、融信担保公司订立的个人购房担保借款合同，不违反法律规定合法有效，被告刘*设定的抵押已进行了登记，亦生效。原被告双方均应按约履行各自义务，原告按约已履行了贷款义务。根据原告出示的证据，应认定被告刘*和被告融信担保公司均未按约履行各自义务，被告刘*的行为形成违约，因此致使该合同解除的条件成就。原告要求解除该借款合同的请求，本院应予支持。由于被告刘*、融信担保公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，对此应承担相应的法律责任。为此被告刘*应承担偿还原告借款本息的民事责任。原告要求实现抵押权的请求亦应予以支持。由于本案借款合同未约定原告在处理抵押物前，由被告融信担保公司承担连带保证责任，因此被告融信担保公司应在原告实现抵押权后，对原告享有债权的不足部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最**法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国农业银**术产业园区支行与被告刘*、天津市**有限公司2005年8月2日订立的个人购房担保借款合同；

二、被告刘*自本判决书生效之日起十日内，偿还原告中国农**限公司天津新技术产业园区支行剩余借款本金102387.14元、利息3428.05元、罚息125.9元、复利82.86元（截至2015年1月22日），及自2015年1月23日至实际还清本金之日的逾期利息（按中**银行有关规定和合同约定的利率计息）。如到期不履行，原告可将被告刘*设定抵押的坐落于天津市武清区杨村镇中医院西－1－6－102，建筑面积109.08平方米的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款偿还所欠原告本息、罚息和复利，超过原告债权数额的部分归被告刘*所有，不足部分由被告刘*、天津市**有限公司连带继续清偿。

三、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费2420元，由被告刘*、天津市**有限公司连带负担（自本判决书生效之日起十日内直接交与原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不符本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月二日