北京法**理中心与王**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京法**理中心（以下简称法政物业中心）与被告王**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法政物业中心的委托代理人孙*，被告王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告法政物业中心诉称：2002年12月22日，原、被告协商一致签订《前期物业管理服务协议》，根据该协议第四条约定，被告应于每月十日前按住宅建筑面积每月每平方米1.5元标准向原告支付物业管理公共服务费。但原告依约履行物业管理服务后，被告从2003年12月至今未履行付款义务。期间，原告采用电话、书面发信等方式不间断地向被告催要欠款，但截止到2014年4月，被告已拖欠物业管理公共服务费34373.5元。根据该协议第十条第四款约定，被告还应向原告支付违约金11945.36元，以上费用合计46682.86元。故此诉至法院，要求被告支付物业费34373.5元，违约金11945.36元，以上费用合计46682.86元，并计算至付清之日止；诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王**辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，原告的诉求已过诉讼时效，原告与我签订免除物业费协议可以证明原告诉求不当。

本院查明

经审理查明：被告系业主。2002年12月22日，原告**中心与被告王**签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告提供物业服务，物业管理服务费按住宅建筑面积每月每平方米1.5元标准收取；乙方（王**）违反协议，不按协议约定的标准和时间交纳有关费用的，甲方（法政物业中心）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。根据该协议所载，该房屋建筑面积为185.27平方米，原告**中心据此主张物业费。被告王**未交纳2003年12月至2014年4月物业费34373.5元。因原告**中心停止了该小区内的生活热水供应，其在庭审过程中表示，同意在每户物业费中扣除800元作为补偿。

被告王**提交一份《证明书》。该《证明书》中记载：“因业主王**对该房屋质量问题有异议，所以自2003年12月至2009年12月公共服务费、取暖费未交，期间法政集团领导及工程部有关人员多次到室内查看，均没有下文。刘**本着解决问题为出发点，多次与业主沟通、协商，最后达成减免叁万元补偿金，此款从业主所欠公共服务费中扣除（2003年12月至2013年12月底），做为一次性补偿，今后互不追究。如果今后公司再提及此事，追缴此款时由刘**负责，对业主王**没有任何关系（双方正在拟定协议，物业中心盖章生效）。在此期间由此证明做证，出现任何后果由刘**负责。备注（剩余取暖费余额业主一次性结清）。时任：王府温馨物业经理。”落款处有刘**签名，签名处加印指纹并注有刘**身份证号码。该证明书书写日期记载为2009年11月22日。原告法政物业中心在庭审过程中认可刘**在2009年系该公司园区经理。

上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的《前期物业管理服务协议》、欠费说明、收据等，被告提交的证明书、收据等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：公民、法人的合法权益应当受到法律保护。原告作为物业服务公司，对被告居住房屋进行物业管理，并为被告提供了物业管理服务，被告应按合同约定交纳物业管理费。

被告王**提出，原告法政物业中心的经理刘**所写《证明书》证明原告法政物业中心已经同意减免其30000元物业费作为该房屋存在质量问题的补偿。但该《证明书》中明确载明“双方正在拟定协议，物业中心盖章有效”，但是被告王**未能提交经原告法政物业中心盖章生效的协议书，且原告否认存在该协议。依据被告提交的证据，仅能证明双方曾就该问题进行过协商，并达成初步意向，但被告未能提供证据证明双方已经达成生效的协议。故该项辩解意见本院不予采信。

被告提出的原告的诉讼请求超出诉讼时效一节，因原告提供的物业服务属于持续履行，且目前仍在履行之中，故不应认定原告主张的物业服务费已经超过诉讼时效，本院对于被告的该项辩解意见不予采信。现原告起诉，要求被告支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，本院对其合理部分予以支持。因被告拒交物业费事出有因，故此原告主张违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**给付原告北京法**理中心物业费三万三千五百七十三元五角，于本判决生效后十日内付清。

二、驳回原告北京法**理中心的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费九百六十八元，由原告北**管理中心负担三百二十元，已交纳；由被告王**负担六百四十八元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十一月十八日