长城物业集**业管理分公司与史**等物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告长城物**物业管理分公司（以下简称：长城**京分公司）与被告史**、杜**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪**任审判，公开开庭进行了审理。原告长城**京分公司之委托代理人孙*，被告史**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告长**京分公司诉称，史**、杜**是北京市海淀区永丰嘉园某室的业主。我公司与史**、杜**于2011年12月31日签订《前期物业服务协议》。该协议约定史**、杜**应于每年1月15日前交纳该年度的物业管理服务费用。史**、杜**明知该约定，并经我公司多次通知其交纳物业管理费的情况下，直至今日仍不予理睬，故我公司诉至法院，诉讼请求：1、判令被告支付2013.1.1-2013.12.31物业管理费1770.5元、生活垃圾消纳费30元、合计1800.5元；2、判令被告自逾期之日起每日按欠费总额的万分之五交纳滞纳金484元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告史**、杜**辩称，原告张贴缴费通知书，将我门上的漆粘掉了，我找过他们，他们没有处理。现在我们楼上装了一个箱子，我找到原告，原告承诺一周内拆除，但是没有拆除。我的房屋南边所有窗户都漏水。

本院查明

经审理查明，史**、杜**系北京市海淀区永丰嘉园某室的业主。2010年9月，长城**京分公司与北京德**发有限公司签订《前期物业服务合同》，长城**京分公司依据该协议为史**、杜**所在小区提供物业服务，本案所涉房屋的建筑面积为86.79平方米；物业服务费收费标准为每月每建筑平方米人民币1.7元；业主应当按年度交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每年度1月15日前；合同规定业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。在本案审理过程中，史**、杜**确认其未交纳2013年1月3日至2013年12月31日的物业管理费人民币1770.5元、生活垃圾消纳费人民币30元。在本案审理过程中，史**、杜**称长城**京分公司张贴缴费通知书，致其门上漆面脱离，据此要求物业公司予以更换家门。

上述事实，有双方当事人陈述、《前期物业服务合同》等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，长城**京分公司与北京德**发有限公司签订《前期物业服务合同》，长**公司依据上述合同对小区提供物业服务，同时享有收取相应费用的权利。现史**、杜**未依约支付物业管理费、生活垃圾消纳费，其行为已构成违约，本院对于长城**京分公司要求史**、杜**支付物业管理费及生活垃圾消纳费的诉讼请求，本院予以支持。对于长城**京分公司要求支付滞纳金一节，考虑到史**、杜**未按时支付相应费用系因对长城**京分公司的部分物业服务不满意，其对主张权利方式的错误理解所致，主观并无拖欠之恶意，故本院对长城**京分公司主张滞纳金的诉讼请求不予支持。在本案审理过程中，史**、杜**提出房门漆面的脱落问题，并要求物业公司予以更换房门，上述要求并不合理，并以此拒交物业管理费，本院对此理由不予采信。史**、杜**提出建筑物本身问题，也并不能构成享受物业服务后拒绝付费的合理抗辩，本院对该部理由也不予采信。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：

裁判结果

一、史**、杜**于本判决生效后十日内向长城物业集**业管理分公司支付二○一三年一月三日至二○一三年十二月三十一日的物业管理费人民币一千七百七十元五角、生活垃圾消纳费人民币三十元，以上合计给付人民币一千八百元五角。

二、驳回长城物**限公司北京物业管理分公司的其他诉讼请求。

如果史**、杜**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由长城物业集**管理分公司负担五元（已交纳），史**、杜**负担二十元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费五十元，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十一月三日