北京市顺**村民委员会与张*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告顺义区**民委员会（以下简称南彩村委会）诉被告张*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙**独任审判，公开开庭进行了审理。原告南彩村委会的委托代理人王**、被告张*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南**委会诉称：张*居住的顺义区南彩镇彩苑小区×号楼×单元×室是由我村委会负责管理与服务。张*居住的楼房面积为98平方米。现张*拖欠2013年、2014年两年服务费共计706元。上述物业费经本村委会多次讨要，张*均借故推脱，故我村委会诉至法院，请求判令：1.张*给付我村委会服务费706元；2.案件受理费由张*负担。

被告辩称

被告张*辩称：我对南彩村委会的物业服务不满意。房屋内部损害的部分南彩村委会修理不及时，总是推脱。供暖设施安在我家，每年物业维修人员到我家修理，放气的时候把我家墙壁都弄湿了，他们也不给我恢复。所以我不交物业费。

本院查明

经审理查明：

顺义**苑小区由南**委会提供绿化、保洁等服务。该彩苑小区×号楼×单元×室由张*居住使用，建筑面积为98平方米。南**委会收费标准为保洁费每年每平方米0.50元、绿化养护费每年每平方米0.35元、化粪池清掏费每年每平方米0.20元、管理费每年每平方米1.20元、小区公用设施维修费每年每平方米1元、生活垃圾清运费每年每平方米0.35元。现张*拖欠南**委会2013年物业服务费352.80元至今未付。

庭审中，南**委会变更请求为要求张*给付2013年的物业服务费352.80元。

上述事实，有京价（房）字（1997）第196号北京市普通居住小区物业管理服务收费标准、北**京发改（2005）2662号文件、彩苑小区收费标准和庭审笔录在案佐证。

本院认为

本院认为：张**彩苑小区业主，南**委会向彩苑小区提供了各项服务，双方已经形成了事实上的服务合同关系，张*作为享受服务一方，应负有向南**委会交纳服务费的义务。现南**委会要求张*交纳拖欠的服务费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。张*的辩解意见，因与本案并非同一法律关系，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告张*给付原告顺义区**民委员会二○一三年服务费三百五十二元八角，于本判决生效之日起十日内执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告张*负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月二十三日