北京市顺义区人民法院

审理经过

原告顺义区**民委员会（以下简称南彩村委会）与被告刘**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆**独任审判，公开开庭进行了审理。原告南彩村委会之委托代理人王**、安**，被告刘**之委托代理人贺艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南**委会诉称：刘**居住的顺义区南彩镇x小区x号楼x单元x室是由南**委会负责管理与服务。刘**居住的楼房面积为98平方米。现刘**拖欠2010年至2014年度服务费共计1765元。上述物业费经南**委会多次讨要，刘**均借故推脱，故南**委会诉至法院，请求判令：1.被告刘**给付原告服务费1765元；2.案件受理费由被告负担。

被告辩称

被告刘**辩称：我自2000年左右买房在x小区x号楼x门x号居住，房子面积98平方米。我不同意原告的诉讼请求，一是下雨时我家阳台漏水；二是原告通下水道时将管*堵在下水道里，造成下水管道堵塞，后来我自己改造的下水管道；三是自行车和电动车电瓶丢失，报警也没有结果。

本院查明

经审理查明：

刘**北京市顺义区南彩镇x小区x号楼x单元x号房屋的使用人，该房屋建筑面积为98平方米。南**委会自1999年开始为x小区提供绿化、保洁等服务，自2010年开始收取物业服务费，收费标准为保洁费每年每平方米0.50元、绿化养护费每年每平方米0.35元、化粪池清掏费每年每平方米0.20元、管理费每年每平方米1.20元、小区共用设施维修费每年每平方米1元、生活垃圾清运费每年每平方米0.35元。现刘**拖欠南**委会2010年度至2013年物业服务费1411.2元。

本案审理过程中，南**委会变更请求为要求刘**给付2010年至2013年的物业服务费共计1411.2元。

上述事实，有x小区收费标准以及本院庭审笔录在案佐证。

本院认为

本院认为：刘**x小区业主，南**委会向x小区提供了绿化、保洁等物业服务，双方已经形成了事实上的服务合同关系，刘**作为享受服务一方，应负有向南**委会交纳服务费的义务。现南**委会要求刘**交纳拖欠的服务费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。刘**的辩称意见中涉及的阳台漏水问题属于房屋质量问题，与本案并非同一法律关系，可另行解决；涉及的下水管道堵塞问题，刘**并未提供任何证据予以佐证，故对该辩称意见本院不予采纳；涉及的自行车和电瓶丢失问题，刘**已经通过报警处理，不能作为其拒绝交纳物业服务费的理由。因此，刘**的上述辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**给付原告顺义区**民委员会二○一○年至二○一三年度服务费共计一千四百一十一元二角，于本判决生效之日起十日内执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告刘**负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一四年七月二十一日