北京市顺**村民委员会与时**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告顺义区**民委员会（以下简称南彩村委会）与被告时维*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗**独任审判，公开开庭进行了审理。原告南彩村委会的委托代理人王**，被告时维*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南**委会诉称：时维*所居住使用的北京市顺义区X镇X小区X号楼X单元X室系由我村委会负责管理与服务，被告居住的房屋面积为98平方米，现在时维*拖欠2011年至2014年服务费计1412元。上述款项经多次催要未果，为维护我单位的合法权益，故起诉要求：1.判令时维*给付物业服务费1412元；2.案件受理费由时维*负担。

被告辩称

被告时维*辩称：我不清楚原告主张的物业费构成是什么，而且小区施工时将排气道给拆了也没有管，房屋的阳台漏水，卫生也不好，东西坏了也没有人修，因此我不同意交纳物业费用。

本院查明

经审理查明：

顺义**苑小区由南**委会提供绿化、保洁等服务。该彩苑小区X号楼X单元X室由时维*居住使用，建筑面积为98平方米。南**委会收费标准为保洁费每年每平方米0.50元、绿化养护费每年每平方米0.35元、化粪池清掏费每年每平方米0.20元、管理费每年每平方米1.20元、小区共用设施维修费每年每平方米1元、生活垃圾清运费每年每平方米0.35元。现时维*拖欠南**委会2011年至2014年物业服务费至今未付。

诉讼中，南**委会变更诉讼请求，要求时维*支付2011年至2013年物业服务费1058元。时维*对南**委会主张的未交纳物业服务费用的期间、数额不持异议，但仍坚持答辩意见。南**委会对时维*的答辩理由不予认可，认为部分与自己提供的物业服务无关，且物业费收费标准本来就不高，服务标准与收费标准相适应。

上述事实，有双方当事人的陈述、彩苑小区收费标准、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。

本院认为

本院认为：时**系X小区业主，南**委会向X小区提供了各项物业服务，双方已经形成了事实上的服务合同关系，时**作为享受服务一方，应负有向南**委会交纳服务费的义务。现南**委会要求时**交纳拖欠的服务费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。至于时**所持的辩称理由，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告时维*给付原告顺义区**民委员会二○一一年至二○一三年度物业服务费共计一千零五十八元，于本判决生效之日起十日内执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告时维*负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年七月二十一日