北京市通州区人民法院

审理经过

原告北京**管理中心（以下简称物业公司）与被告姚*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨**独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告物业公司的委托代理人宫**、丁**，被告姚*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称：被告姚*入住原告管理的某小区501室。被告入住时与原告签订了《物业委托服务合同》，原告负责物业管理服务，被告按期交纳物业费，物业费收费标准为每月每平米2.22元。被告姚*尚欠2011年12月1日至2013年11月30日的物业费4652.4元未给付原告。为此诉至法院，请求法院依法判令被告姚*给付原告物业公司2011年12月1日至2013年11月30日的物业费4652.4元，滞纳金计算截至判决生效之日止。诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告姚*辩称：不同意原告的诉讼请求。一、我自入住以来厨房烟感器一直出现问题，多次找物业解决未果。二、物业安保也存在问题。三、物业从来没有向我催缴过物业费。

本院查明

经审理查明：2010年12月1日，被告姚*入住了北京市某小区501室，房屋面积为87.32平米。被告姚*在该小区居住期间，双方签订了《物业委托服务合同》，原告物业公司为该小区提供物业服务。从2011年12月1日至2013年11月30日止的物业费，被告姚*一直拖欠不付。在该时段内，该小区物业费收费标准为每平米每月2.22元。被告姚*共拖欠上述时段的物业费4652.4元。

庭审中，被告姚红称小区的物业服务不达标，小区环境长期得不到改善，但是并未提交充分的证据。

上述事实，有《物业委托服务合同》、当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已为被告提供了物业服务。被告已经享受了物业服务，应当交纳物业费，其拖欠至今不付不妥。庭审中，被告姚*称原告物业公司的服务不达标，但是并未提交充分的证据，本院难以采信。综上所述，对于原告要求被告支付自2011年12月1日至2013年11月30日止的物业费4652.4元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的滞纳金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告姚*给付原告北京**管理中心自二Ｏ一一年十二月一日起至二Ｏ一三年十一月三十日止的物业费共计四千六百五十二元四角，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京**管理中心其他的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告姚*负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二Ｏ一四年十二月四日